Acheter un appartement 2 pièces à Eaubonne (95600)

iad France - Céline Goasdoue vous propose: EN EXCLUSIVITE !** RESIDENCE CHENIER ** IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR (7,1 % DE RENTABILITE BRUTE) ** QUARTIER MIRABEAU ** DOUBLE VITRAGE ** NOMBREUX RANGEMENTS ** BALCON FILANT ** GARDIEN ** MONTE CHARGE ** CHAUDIERE A CONDENSATION DE 2024 ** PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS ** DPE EN D** OPPORTUNITE A SAISIR!!** Au sein d’une résidence des années 70, saine, verdoyante, parfaitement entretenue, sécurisée avec gardien, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 5ème étage avec ascenseur. D’une superficie d’environ 49 m², ce bien en excellent état général vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse dotée d’un placard intégré, idéal pour optimiser le rangement. Une porte à galandage vous permet, selon vos envies, d’isoler cet espace du séjour pour plus d’intimité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un cellier attenant, parfait pour créer un espace de rangement ou une buanderie. Une fenêtre vous permettra d’accéder directement au balcon, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Le séjour, spacieux et confortable, s’ouvre lui aussi sur ce balcon exposé sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée. Côté nuit, la chambre propose un espace cosy . La salle de bains, fonctionnelle et bien agencée, complète l’espace. En complément, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le stockage. En option, un box fermé de 12 m² est proposé à l’achat pour 15 000 €, une opportunité rare dans le secteur. Points forts : Résidence calme, sécurisée avec gardien Appartement lumineux et sans travaux Balcon avec vue dégagée Bon DPE en D Cave incluse Box en supplément possible A proximité : . Ecole Mont d’Eaubonne (5 mn à pied) . Centre-ville (10 mn à Pied) .Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains . . Collège et Lycée (10 mn à pied) . Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied) Charges de copropriété : 210 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretient de la copropriété, gardien). EDF : 55€/mois ( ballon eau chaude) Une visite s’impose ! Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. VOTRE CONSEILLERE DISPONIBLE 7 JOURS / 7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.