Ventes immobilières 3 pièces à Rouen (76100)

ROUEN 76100 - QUARTIER SAINT CLEMENT - 3 PIÈCES 63,48 M² - IDEAL INVESTISSMENT LOCATIF PROXIMITE GARES ET CAMPUS - TEOR T4 POTERAT - METRO CAEN - COMMERCES - MÉDECINS - ÉCOLES PARKING - ASCENSEUR - RÉSIDENCE RÉCENTE - APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE Opportunité d'investissement : Devenez propriétaire d'un T3 entièrement rénové en 2025, situé dans une résidence moderne. Cet appartement offre un cadre de vie idéal, bien desservi par les transports en commun, à proximité de commerces et avec un accès facile au centre-ville et à ses loisirs. Ne laissez pas passer cette chance d'optimiser votre patrimoine immobilier. Profitez d'un bien rénové et prêt à être loué ! Sophie Mariscal, membre du réseau Efficity, vous propose en exclusivité un appartement T3 de 63,48 m², parfait pour la location ! Situé au dernier étage, avec ascenseur, dans une résidence récente, il bénéficie d'une place de parking sécurisée et se trouve à proximité de tous les campus. COMPOSITION : 2 chambres (14,4 m² / 10,23 m²²) 1 salle de bain avec baignoire 1 wc séparé (2,10 m²) 1 séjour/cuisine (22,89 m²) 1 place de parking en souterrain pour une petite voiture (largeur 2,35m) PRESTATIONS : Peintures murs et portes viennent d'être refaites Double vitrage et volets roulants sur toutes les fenêtres Orientation lumineuse : Est Lino imitation parquet en excellent état Chaudière à gaz avec compteur individuel pour le chauffage et l'eau chaude Ascenseur Résidence fermée et sécurisée : Interphone vidéo (visiophone) dans l'appartement Accès voiture avec bip pour ouvrir le portail, le garage et le local à vélo Digic pour l'accès à la cour ainsi qu'au hall et parties communes de l'immeuble Les petits plus : Evacuation lave-vaisselle Raccordement four Evacuation machine à laver Possibilité de louer une place supplémentaire dans la cour ACCESSIBILITE IDEALE à 9 minutes de la gare SNCF Rouen rive-droite en voiture (13 minutes en transports) à 9 minutes de la future gare de Rouen à 7 minutes de la fac de droit (15 minutes en transports) à 11 minutes de la fac de médecine / CHU à 14 minutes du campus de Mont-Saint-Aignan (Néoma, Fac d'histoire, IUT) Accès direct rond point de la motte SUD III et Pont Flaubert PROXIMITE à 5 minutes à pied : Métro Avenue de Caen et T4 Louis Poterat à 10 min à pied : supérette, coiffeur, CrossFit, laverie, parc Saint-Antoine, stade de rugby, Darty à 11 min à pied : carrefour market, restaurants de spécialités diverses, 4 banques, jardinerie à 5-6 minutes en voiture : boulangerie, poste, écoles, gymnase besson et le jardin des plantes ! Vous recherchez un bien situé au dernier étage (sans vis-à-vis) d'une résidence sécurisée avec parking, en investissement locatif à Rouen ? Ce bien présente un excellent potentiel locatif, dans le quartier prisé de Saint-Clément, offrant de belles prestations et des performances énergétiques remarquables, parfait pour un investissement rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux multiples atouts ! SOPHIE MARISCAL 06 33 75 89 47 MEMBRE DU RESEAU EFFICITY *Annonce rédigée par votre conseiller et non par intelligence artificielle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Mariscal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dieppe sous le n°918669979. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris