Acheter un immeuble à Courbevoie (92400)

*SOUS COMPROMIS* Découvrez cet immeuble de caractère, situé au coeur de Courbevoie, dans le quartier dynamique de la Gare de Bécon. Ce bien rare, composé de 3 lots (2 rez-de-chaussée et 1 entre-sol), offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace et de confort. On dénombre trois locaux indépendants à usage professionnel, soit un total de douze pièces, trois salles de bains, deux salles d'eau et cinq Wc. En rez-de-chaussée, on retrouve deux des trois locaux ; actuellement loué et occupé par un studio d'enregistrement, le premier local commercial dispose d'une surface de 191m². Le second quant à lui offre 53m², loué également. En 'entre-sol', un troisème local à usage mixte de 190m² avec une mezzanine de 30m² et un accès à une grande terrasse inondée de lumière de 130m². Chaque lot a été soigneusement rénové, alliant le charme de l'ancien à la modernité des équipements. Les matériaux de qualité, les volumes généreux et la lumière naturelle abondante font de cet immeuble un bien d'exception. La situation géographique de l'immeuble est idéale : à proximité immédiate des transports en commun (bus, métro et tramway à 5 minutes), des écoles (maternelle, élémentaire et collège à 5 et 10 minutes à pied), des commerces (alimentation générale et restaurants à 5 minutes à pied) et des espaces verts (parcs et jardins à 5 minutes à pied). Cet immeuble est éligible à la fibre optique. Possibilité de location d'emplacement de parking à proximité immédiate. Fort potentiel pour investisseur. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Surface : 434 m² Prix du bien : 1990000 € Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce référence 247054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARCEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81473813400018. Prix du bien : 1 989 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr