Acheter une maison à Saint-Florentin (89600)

89600 / SAINT-FLORENTIN / VILLA D'ARCHITECTE / 300 M² HABITABLES / 9 PIÈCES / 5 CHAMBRES / 3 SDB / JARDIN DE 800 M² / TERRAIN DE 2000 M² / SOUS-SOL DE 180 M² / DOUBLE VITRAGE / VENDUE MEUBLÉE / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et effiCity vous invitent à découvrir cette prestigieuse villa d'architecte des années 70, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Saint-Florentin, dans l'Yonne, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 1h30 de Paris. Avec une superficie habitable de 300 m² répartie sur deux étages, complétée par un sous-sol semi-enterré de 180 m², cette propriété d'exception totalise 480 m². Parfaitement entretenue, elle séduit par son prestige, l'élégance de ses matériaux et son absence totale de vis-à-vis ou de mitoyenneté. Le jardin clos de 800 m² communique avec un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, offrant une vue imprenable sur la ville. Cette villa est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, alliant proximité des commodités et sérénité dans un cadre de vie privilégié. Disposition de la villa : Rez-de-chaussée (150 m²) | . Entrée majestueuse de 15 m² . Salon/salle à manger d'exception de 67 m², orné d'un parquet Versailles en chêne, d'une vaste cheminée et de grandes baies vitrées avec volets électriques donnant sur le jardin . Cuisine design entièrement équipée de 15 m², alliant fonctionnalité et esthétique . Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative de 8 m² . Deuxième chambre de 13 m² . Troisième chambre de 15 m² . Bureau à usage de chambre de 8 m² . Salle de bain de 5 m² . Dressing de 5 m² . Couloir de 9 m² . Deux WC séparés de 1,5 m² et 3,5 m² Étage (150 m²) | . Vaste salon cathédral de 67 m², véritable joyau avec double cheminée, poutres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante. Parfait pour une salle de jeux/billard/audio-visuel . Quatrième chambre de 14 m² . Cinquième chambre de 13 m² . Salle de bain double avec baignoire et douche de 4,5 m² . WC séparé de 1 m². . Grenier aménageable de 10 m², parfait pour du stockage ou projet d'aménagement Sous-sol (180 m²) | . Garage spacieux de 125 m² pouvant accueillir 6 véhicules . Chaufferie/buanderie de 18 m² . Cave à vin de 12 m² . Deux celliers de 18 m² et 12 m² Extérieurs | . Un jardin clos de 800 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale et un cadre enchanteur . Un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, parfait pour une piscine ou un projet d'aménagement paysager . Deux places de stationnement extérieur dans la propriété équipée d'un portail électrique Caractéristiques techniques | Chauffage : Chaudière fioul Double vitrage intégral au rez-de-chaussée Assainissement : Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 3000€/an DPE : E (mise à jour en cours de réalisation) Cette villa d'exception, clé en main, ne nécessite aucun travaux et peut être vendue meublée. Son architecture prestigieuse, ses volumes généreux et son entretien irréprochable en font un bien unique sur ce secteur. La combinaison d'un garage pour 6 véhicules, de deux places de parking extérieures, d'un jardin sans vis-à-vis et d'un terrain piscinable de 2000 m² offre un potentiel rare. Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété séduira les amateurs de biens d'exception recherchant calme, luxe et proximité des commodités. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris