Ventes immobilières 5 pièces à Marseille 13ème

13013 MARSEILLE – BAS DE VILLA – PISCINE – JOUISSANCE EXCLUSIVE D'UN TERRAIN – VÉRANDA – EXPOSITION SUD – DÉPENDANCES – POOL HOUSE – VUE DÉGAGÉE – BON ÉTAT GÉNÉRAL – Efficity vous propose ce bas de villa de 89,38 m² loi Carrez, complété par 40,83 m² de dépendances et 76,64 m² d'annexes, offrant un cadre de vie convivial, fonctionnel et bien pensé. Extérieurs & Cadre de vie Dès l'entrée, vous profitez d'un jardin privatif en jouissance exclusive, arboré et accueillant, avec stationnement pour plusieurs véhicules sous deux magnifiques platanes. Située dans une copropriété de 3 lots, la villa offre un espace extérieur privatif pour chaque logement, garantissant intimité et tranquillité. Logement principal •Véranda de 24,11 m² exposée plein sud, parfaite pour recevoir en toute saison. •Cuisine indépendante équipée de 15,11 m² (refaite en 2023), avec coin repas. •Séjour de 11,46 m² ouvrant sur la véranda, avec possibilité d'ouverture sur la cuisine (devis réalisé) ou d'une 4e chambre. •Chambre 1 : 16,96 m², exposition sud, belle hauteur sous plafond. •Chambre 2 : 13,06 m² avec rangements et accès terrasse nord. •Chambre 3 : 12,47 m² avec grand placard de 5,16 m² et accès terrasse nord. •Salle d'eau de 5,39 m² avec meuble vasque. •WC séparés de 1,36 m². •Réserve / Cellier de 4,27 m². •Cave à vin de 4,09 m². Annexes & Dépendances •Pool house de 13,48 m² avec four à pizza, bar, barbecue cheminée, espace détente, grande terrasse avec vue dégagée sur la chaîne de l'Étoile. •Dépendance 1 (atelier) : 18,90 m². •Piscine 4 x 2,5 m avec terrasse en bois et pergola végétalisée. •Dépendance 2 : 20,84 m² entièrement rénovée (salle d'eau, WC séparés, rangements) idéale pour recevoir ou créer un revenu locatif. Confort & Prestations techniques •DPE : C (138) / GES : C (28) •Taxe foncière : 2 336 € •Chauffage au gaz (radiateurs) •Cuisine entièrement rénovée et vendue équipée •Consommation énergétique estimée : 1 200 à 1 670 €/an •Tout-à-l'égout & fibre optique Localisation & Avantages •Arrêt de bus à 100 m •Métro à 1,5 km •Commerces à proximité : Intermarché, Lidl (350 à 600 m) •Écoles, collèges et lycées dans un rayon de 700 m •Services : pharmacie, banque, boucherie, primeur, restaurants… •Rue très calme, cadre de vie paisible et résidentiel Un accompagnement personnalisé vous sera proposé lors de la visite, en fonction de vos envies de transformation, d'agrandissement ou d'investissement. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez Guillaume CARVIN au 06 25 37 01 05 pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris