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19
295 000 €
2 588 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 225 m²
iad France - Fanny Caffiaux vous propose: Authentique ferme mitoyenne sur les hauteurs de Magland – Vue panoramique & nature préservée À seulement 12 minutes de l’axe autoroutier, 15 minutes de Cluses et Sallanches, 35 minutes de la station de Flaine et 55 minutes de Genève-Centre, cette magnifique ferme mitoyenne 100 % privative, sans copropriété, vous offre un cadre de vie exceptionnel entre calme absolu, authenticité et panoramas à couper le souffle. Disposition : Rez-de-chaussée : •Une cuisine familiale de 15,78 m² •Un salon chaleureux de 20,24 m² (+ 1,16 m² hors loi Carrez) avec cheminée Premier étage : •Dégagement : 2,55 m² •Chambre 1 : 9,71 m² •Deuxième dégagement : 5,72 m² •Chambre 2 : 14,81 m² •Chambre 3 : 11,45 m² •Dressing / Buanderie : 7,5 m² •Salle d’eau : 4,86 m² •WC indépendant Deuxième étage : •Une pièce de 19,18 m² à aménager selon vos envies, avec un balcon exposé plein ciel Extérieurs : •Deux grandes terrasses : •Une exposée nord, idéale en été •Une exposée ouest, parfaite pour les fins de journée ensoleillées •Balcon au 2e étage pour profiter des vues imprenables sur les montagnes Caractéristiques techniques : •Surface habitable Loi Carrez : 112,60 m² •Surface totale avec les surfaces hors loi Carrez : 114,88 m² •Chauffage : cheminée + radiateurs électriques •Assainissement individuel Ce bien, c’est bien plus qu’une maison… C’est un véritable cocon, au charme intemporel, dans un environnement préservé. Un lieu atypique et authentique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique. Le deuxième étage, entièrement à rénover, laisse place à votre imagination pour créer un espace sur-mesure. Envie de changer de vie ? Cette ferme est peut-être votre nouveau chapitre. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 464 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
334 500 €
2 859 €/m²
