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265 000 €
3 155 €/m²
Appartement • 84 m² • 4 pièces • 3 chambres
EXCLUSIVITÉ – MARNAZ – T3 84 m² – TERRASSE 50 m² – CAVE – GARAGE - PROCHE DES COMMODITÉS Rare à la vente ! Découvrez ce très grand T3 de 84 m², doté d'une immense terrasse de 50 m², situé dans un environnement calme et à quelques pas de toutes les commodités. Situé au 1er étage SANS ASCENSEUR d'une petite copropriété, ce bien rare bénéficie d'un agencement idéal pour une vie agréable. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Un agencement fonctionnel : Entrée Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse Salon Salle à manger Deux chambres, possibilité d'en avoir une troisième si on mange dans la cuisine cela libère la salle à manger Salle de bain avec baignoire balnéo et fenêtre WC séparé Cave de 9 m2 au sous-sol Grand garage avec fenêtre et mezzanine hauteur sous plafond 3m11 Un cadre de vie privilégié : Exposition traversant Est-Ouest Commerces et services à 300 mètres ( 5min à pieds) : écoles, supérette, pharmacie, boulangerie, boucherie ... Accès autoroute à 5 min – Genève et Chamonix à env. 35 min Côté techniques : Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz Volets roulant motorisés Fibre optique Côté finances : Taxe foncière : 699 € / an Charges de copropriété : environ 110 €/mois comprenant honoraires du syndic, assurance du bâtiment, électricité des communs, fond de travaux obligatoire et avances de trésorerie. DPE classé D : logement économe et performance énergétique correcte. Une opportunité rare avec une grande terrasse dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Jérôme : 06 26 28 52 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
