Vente appartement 399 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bobigny (93000)

iad France - Grégory Thommas vous propose: Opportunité Rare au bord du Canal - Bienvenue dans ce superbe appartement T5 d'une surface de 100.55 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente à Bobigny, construite en 2021, et offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de cet appartement. Le salon spacieux vous accueille dans un espace convivial, ouvert sur une loggia. Parfait pour profiter d'un moment de détente en plein air.
La cuisine ouverte contemporaine et aménagée vous séduira par son accès direct à la loggia. L'appartement dispose de 4 chambres lumineuses dont deux donnant sur une deuxième loggia, offrant ainsi un espace de vie flexible et évolutif, une salle de bain, 2 espaces de rangements, une salle d'eau avec WC et un deuxième WC indépendant.
Bénéficiant de prestations de qualité, cet appartement est équipé d'un digicode, d'une fibre optique, de chauffage au gaz pour un confort thermique optimal et ascenseur. La résidence est également sécurisée avec un interphone.
Pour compléter ce bien, deux places de parkings sont incluses, offrant un stationnement pratique et sécurisé. De plus, la proximité des transports en commun, Métro ligne 5 Pablo Picasso, RER E, Tram T1, des commerces, du parc de la Bergère à 350 mètres et des services essentiels en fait un emplacement idéal pour votre quotidien.
Profitez également de la garantie décennale : Thermique, acoustique, normes PMR, DPE C.
Cet appartement moderne à Bobigny saura répondre à vos attentes. Ne ratez pas cette opportunité, contactez moi pour une visite dès aujourd'hui !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.21€ par mois (soit 3098.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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