Vente appartement 269 900 €

116 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roubaix (59100)

NOUVELLE ADRESSE DE CHARME SUR ROUBAIX Idéalement situé proche du parc Barbieux, cet élégant T4 bénéficie d'une accessibilité optimale grâce au Tram Alfred Mongy et au métro Charles De Gaulle à proximité. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cet appartement de caractère vous séduira par ses sublimes moulures et sa luminosité. Dès l'entrée un couloir fonctionnel dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Vous découvrirez un spacieux séjour double de 38 m², parfait pour recevoir ou profiter d'un cadre de vie chaleureux. Une cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 11 m². L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un dressing actuellement en chambre d'enfant, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche supplémentaire. Un WC séparé complète cet aménagement. Au sein d'une résidence pleine de cachet, vous serez charmé par son ascenseur à cage d'oiseau en fer forgé, apportant une touche d'élégance aux parties communes récemment rénovées. En complément, l'appartement dispose d'une cave privative ainsi que d'un espace partagé avec un voisin, parfait pour ranger des vélos en toute sécurité. Possibilité de louer un garage à proximité de l'appartement pour 45 euros par mois. Copropriété de 75 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.

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Prix de vente : 269 900 €	Prix au m² : 2 327 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an	Taxe foncière : 1 929 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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L'ADRESSE CROIX

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