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Vente appartement 450 000 €
118 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Nice (06100)
118 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Nice (06100)
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- 3 814 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Cuisine de 21 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice Libération prolongée « César » 3/4P Loft 118m² - Parfait état - Cheminée
NICE LIBÉRATION prolongée Bas Pessicart : EXCLUSIVITÉ coup de cœur de l’agence, venez tomber sous le charme de « CÉSAR » cet appartement type LOFT de 3/4 pièces de 118m² aux volumes généreux, clair et calme et à proximité immédiate de tout. Chance pour vous, en face il y a une très jolie église qui ne sonne quasiment jamais, il n’y a donc aucun vis-à-vis.
Vous récupérez la gare à moins de 15 minutes à pied, la mer à 20 minutes, le tramway à 8-10 minutes. Vous profiterez de toutes les commodités au pied de la maison, la piscine du Piol, les terrains de tennis du Parc Impérial et l’école Nazareth. Le quartier est très bien desservi par les bus et vous aurez l’embarras du choix pour vos courses ou restaurants.
L’immeuble est un petit immeuble de 5 lots principaux, géré par un syndic professionnel. Il y a 2 lots en bas, 2 lots en haut et un lot à l’arrière par une autre entrée. Nous sommes au 1er étage et une fois à l’intérieur, l’effet ressenti est celui d’un appartement-villa, on oublie tout de suite qu’il y a des voisins, tout est bien insonorisé.
Au premier niveau de « CÉSAR », vous adorerez la sensation de grandeur grâce à la hauteur sous plafond impressionnante. Toutes les pièces sont grandes. La cuisine a été refaite récemment, très fonctionnelle avec son superbe îlot central et sa table, vous trouverez un WC séparé avec lave-main et une buanderie au fond. La pièce principale possède la climatisation et une superbe cheminée du plus bel effet, et la cheminée FONCTIONNE pour votre plus grand bonheur.
Aux étages supérieurs, vous profiterez de 2 belles chambres, la principale avec cheminée et climatisation également, et sa salle d’eau séparée avec fenêtre, le tout dans un état impeccable, donnant sur la rue ; la 2e chambre est en demi niveau et s’ouvre sur la chambre principale MAIS il est possible d’ouvrir la chambre avec une fenêtre à la place du mur de miroir. Cette chambre de très bonne taille également, possède sa grande salle d’eau ensuite, le tout en parfait état.
Cerise sur le gâteau, une pièce bonus au dernier étage parachèvera votre bonheur, idéale pour un bureau, une salle de jeu, une 3e chambre, une pièce pour une activité annexe.
Une belle cave est à votre disposition sur le même palier que la pièce principale ainsi qu’un placard de rangement. Stationnement facile dans la rue et possibilité de trouver assez rapidement un parking ou un garage à la location. Possibilité de laisser un vélo dans l’entrée de l’immeuble à l’esprit familial.
Classe énergie D - Copropriété de 5 lots principaux - Charges mensuelles 228€ - Taxe foncière 1696€ - Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
Publiée le 22/03/2025 -
maj le 26/05/2025 -
Réf. agence : AM393-CESAR - Réf Superimmo : ANVXY575S
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 3 814 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 736 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/fx3p1l13w82zkymcqxc4m3skoego
| 118 m² (carrez : 118) - 3 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 |
| Vue dégagée | Année de construction : 1945 |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 21 m² | Séjour de 24 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Porte blindée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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Siren : 890717424 - N° de carte professionnelle : 06052020000045369
06 50 00 41 52
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