Vente appartement 997 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

Découvrez ce magnifique duplex de 124 m² Carrez (132 m² utiles), idéalement situé au dernier étage d'une copropriété de standing, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités.
Baigné de lumière grâce à son exposition optimale, ce bien offre des espaces généreux et agréables à vivre, parfaits pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Un agencement idéal :
• Niveau principal :
* Une grande pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse de 18 m² exposée Sud-Ouest.
* Une cuisine indépendante, donnant accès à une deuxième terrasse de 8 m² exposée Est, offrant une vue dégagée sur les montagnes.
* Une chambre , une salle d'eau et des toilettes séparés.
• À l'étage :
* Trois chambres avec rangements sur-mesures, dont une avec balcon privatif.
* Une salle de bain et des toilettes séparés.
Les atouts qui font la différence :
• Dernier étage pour une tranquillité absolue.
• Deux terrasses + un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur.

• Exposition idéale garantissant une luminosité optimale toute la journée.

• Copropriété de standing, au cœur d'un environnement paisible.

• Proximité immédiate des commodités : à quelques minutes à pied du centre-ville. 

• Une place de parking extérieur et une cave de 9 m² pour un maximum de confort.
La piece de vie ainsi que les chambres sont climatisées.
Un garage double en enfilade de 29m² est disponible en sus du prix.
Un bien rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d'informations.
Cette annonce référence 289026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013.
Prix du bien : 997 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 84
Charges prévisionnelles annuelles : 2 353,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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MARC JACQUIN - BSK IMMOBILIER

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