Vente appartement 470 000 €

125,15 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 1er (13001)

SAILING HOUSE
KRUSH vous a déniché une nouvelle perle rare. Imaginez une maison de ville de 134 m² (125,15 m² Carrez), sur trois niveaux, avec toit-terrasse, loggia, balcon, cave et garage fermé… Le tout à quelques encablures de la gare Saint-Charles !
À bord, la visite commence…
Au premier niveau, trois belles chambres avec placards, dont deux s’ouvrent sur un balcon cosy. Un grand dressing, un placard supplémentaire, une salle de bain et des toilettes séparés complètent cet étage pensé pour le confort.
Au second, changement de cap : un salon majestueux de plus de 47 m², traversant et inondé de lumière. La cuisine équipée, élégante et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Une suite parentale complète cet étage, donnant sur un patio intimiste agrémenté d’une pergola bioclimatique.
Enfin, au sommet, place au toit-terrasse. Véritable pont supérieur de cette incroyable maison, il promet des instants inoubliables au soleil couchant.
Des prestations qui voguent vers l’excellence :
Rénovée en 2021 par ses propriétaires passionnés de voyages et de grand large, cette maison coche toutes les cases :
- Excellent DPE
- Climatisation réversible intégrale
- Pergola bioclimatique
- Arrosage automatique et éclairage extérieur
- Cave et garage fermé (30 000 euros en sus)
Des extérieurs à vivre toute l’année :
Le patio de 16 m² est un vrai caméléon : jardin d’hiver abrité du vent, cocon ombragé pour les repas d’été. Le toit-terrasse de 31 m² prend le relais pour des moments conviviaux sous les étoiles. Et pour encore plus de douceur, le balcon côté chambres vous offre un espace de respiration en toute tranquillité.
Un emplacement stratégique :
À 3 minutes à pied de la gare Saint-Charles (métro, bus, trains), à 10 minutes du Vieux-Port et à proximité immédiate des écoles, facultés et lycées, c’est l’adresse idéale pour les familles et les voyageurs en quête de fluidité.
Cerise sur la coque, la maison borde l’îlot Velten, ce petit havre de paix méconnu qui se révèle être un véritable carrefour culturel, entre musique, sport et jardins partagés.
Alors, prêt.e.s à embarquer ?

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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KRUSH

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