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Vente appartement 849 500 €
127 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
127 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 6 689 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex d'Exception avec Terrasse - Vue Château et Montagnes - Vieille Ville d'Annecy
? Rue Jean-Jacques Rousseau, au coeur du centre historique
? 127 m² au sol (101,93 m² Carrez)
? 3 chambres | ? Terrasse plein ciel 8,63 m²
? Vue imprenable sur la Tournette, les toits d'Annecy et le Château
? Duplex traversant - Derniers étages - Aucun travaux à prévoir
Rare à la vente, ce duplex niché dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse, son cachet préservé et ses volumes baignés de lumière. Situé aux deux derniers niveaux d'un immeuble du XVIIIe siècle, il bénéficie d'une terrasse ensoleillée, d'un calme absolu, et d'une vue à couper le souffle.
? Entièrement rénové en 2013, il conjugue harmonieusement prestations modernes et caractère ancien : poutres apparentes, cheminée à insert, matériaux de qualité.
Agencement idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre raffiné :
Niveau principal :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec cheminée
Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été
Deux chambres
Salle d'eau moderne avec douche
Dressing, rangements, dégagement
À l'étage :
Vraie suite parentale avec coin bureau, dressing, salle de bains (baignoire + douche + WC)
Buanderie indépendante
Combles aménagés pour stockage (grenier 12,36 m² isolé)
Atouts clés :
? Terrasse plein ciel - Vue carte postale
? 3 vraies chambres + 2 pièces d'eau
? Parfait état - Aucun travaux
? Petite copropriété (4 lots principaux) - Charges faibles
? Fibre optique - Double vitrage - Chauffage individuel
? Toiture et façade rénovées (2005) - Syndic bénévole
? Stationnement facilité (parking Sainte-Claire en abonnement résident)
? Un bien rare et prêt à vivre, qui séduira les amateurs de charme et de vues dégagées dans un environnement classé et piéton.
? Coup de coeur assuré : contactez-moi pour une visite privée.
Nombre de lots de la Copropriété : 4
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (818 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Publiée le 22/05/2025 -
Réf. agence : 202780VP - Réf Superimmo : ANVXYKUZE
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| Prix de vente : 849 500 € | Prix au m² : 6 689 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 356 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 500% TTC - 31 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://admin.3gimmobilier.fr/get_ressource/2/Bar%C3%A8me%203G
| 127 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Cheminée |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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