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Vente appartement 395 000 €
146 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Puy-Saint-André (05100)

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  • Sous compromis
  • 2 705 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
AGENCE IMMOBILIERE GERALDINE JULLIEN

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Description

Exclusivité agence
Située au cœur du village du Clos du Vas, à seulement 8 minutes de Briançon, cette maison mitoyenne de 146 m2 offre un cadre de vie paisible et ensoleillé. Son terrain plat de 541 m2, traversé par un canal d’arrosage, se transforme en piscine naturelle l’été, idéale pour se rafraîchir en toute sérénité.
L’espace extérieur est un véritable atout avec une grande terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air et une terrasse semi-couverte, véritable havre de fraîcheur lors des journées estivales.
À l’intérieur, la maison propose un agencement fonctionnel avec un salon lumineux, une cuisine rénovée, quatre chambres, une mezzanine sous pente modulable en bureau, salle de jeux ou coin TV, une salle d’eau récente, une salle de bains et des WC séparés. Un garage et un vide sanitaire complètent l’ensemble.
Très peu énergivore, cette maison est équipée d’un chauffage performant combinant une chaudière au fioul (cuve enterrée en bon état), un poêle à granulés et des panneaux solaires, garantissant confort et économies. Les huisseries ont été remplacées entre 2015 et 2017 pour une meilleure isolation.
Faibles charges avec une consommation maîtrisée (1 500 L de fioul/an, 1 000 € d’électricité et quelques sacs de granulés).
Un bien rare offrant ensoleillement, calme et confort à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à charge vendeur (mandat no1906).
Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021-2022-2023 : entre 2 300 € et 3 160 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 05/03/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1906f - Réf Superimmo : ANVXY08GA
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 2 705 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://immobilier-briancon.com/Serre-Chevalier-Montgenevre/Honoraires.html

146 m² - 6 pièces - 4 chambresOrientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1979
Séjour de 45 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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Siren : 753877109 - N° de carte professionnelle : 0501 2015 000 001 221
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