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23
Vente appartement 369 900 €
167,72 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Riom (63200)
167,72 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Riom (63200)
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- 2 205 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 24 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement d'exception en duplex avec terrasse et vue panoramique.
RIOM, EXCLUSIVITE, coup de cœur assuré pour ce magnifique duplex de 167,72 m², entièrement rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les toits de la ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le charme de cet appartement. La cuisine équipée, ouverte sur l'espace lecture et la pièce à vivre, est un véritable lieu de convivialité. Le salon, avec son parquet chaleureux, s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, garantissant intimité et confort. Un bureau, un dressing et une lingerie complètent la prestation, offrant des possibilités d'aménagement variées. Ce bien d'exception bénéficie également de trois caves et d'une place de parking sécurisée, un avantage rare en centre-ville.
Nombreux atouts sont offerts par cet appartement :
- Rénovation par architecte.
- Matériaux qualitatifs avec nombreux éléments de confort : chauffage électrique individuel, isolation des murs et des combles, double vitrage performant, stores etc.
- Terrasse avec vue panoramique.
- Trois chambres avec salles d'eau privatives.
- Bibliothèque entre la pièce à vivre et la cuisine, bureau en rez-de-chaussée.
- Caves.
- Place de parking sécurisée.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant charme, confort et authenticité.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Classe énergétique : D. Émissions de gaz à effet de serre : A. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2290 € et 3150 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 6 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2788 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller NEOWI Immobilier – RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85,
Publiée le 31/03/2025 -
maj le 29/04/2025 -
Réf. agence : 85641979 - Réf Superimmo : ANVXY7F92
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| Prix de vente : 369 900 € | Prix au m² : 2 205 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 788 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22070/fees_document.pdf?1682608087
| 167,72 m² - 5 pièces - 3 chambres | Année de rénovation : 2016 |
| Dernier étage | Orientation : Sud |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 24 m² | Séjour de 39 m² |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 307 € / an
Maximum :
3 122 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2025.
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