Vente appartement 149 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

iad France - Elisabeth Pucheral vous propose: IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT !! En EXCLUSIVITE ! Charmant Appartement T2 de 42m2, au 4ème et dernier étage d'un immeuble marseillais. Il offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un jeune couple ou un étudiant.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, des combles entièrement aménageables pouvant vous permettre d'avoir une pièce supplémentaire.
L'exposition plein SUD apporte une belle lumière naturelle à l'intérieur de l'appartement, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les connexions aux transports en commun, commerces, gare et université sont facilement accessibles depuis cet appartement, ce qui offre une qualité de vie agréable et pratique.
Ne manquez pas l'opportunité de le visiter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et envisager les nombreuses possibilités d'aménagement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Pucheral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 424328003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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ELISABETH PUCHERAL - IAD

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