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Vente appartement 560 000 €
59,61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
59,61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 9 394 €/m²
- Étage 1/7 avec ascenseur
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3 de standing avec terrasse, garage et place de parking privative !
Ce T3 de standing de 59,61 m2 (loi Carrez) bénéficie à la fois de l'emplacement exceptionnel du Triangle d'Or et d'un environnement calme.
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, écoles, médecins...), vous rejoignez le lac et le quartier d'Albigny en 5/10 min à pied ou à vélo, et le centre-ville d'Annecy en 10/15 min.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée, l'appartement s'organise autour d'une entrée avec penderie desservant les différents espaces.
La pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse de 15,66 m2 exposée Sud-Ouest, est composée d'un salon et d'une cuisine américaine haut de gamme tout équipée.
L'espace nuit comporte une salle d'eau haut de gamme avec un meuble double vasque et une très grande douche italienne, deux chambres avec parquet exposées Ouest, l'une étant équipée d'un grand dressing sur-mesure, d'un WC séparé avec lave-mains et d'un coin buanderie avec rangements, pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.
Une pièce supplémentaire dédiée au rangement a été entièrement organisée avec des rayonnages, et peut aussi très facilement se transformer en dressing, selon vos besoins.
Un garage fermé électrifié ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent votre acquisition.
Les petits plus indispensables : un aménagement optimisé avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, de très nombreux rangements, fibre optique, double vitrage et volets roulants automatisés, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, un accès de plain-pied à la résidence, plusieurs locaux vélos à disposition, aucun travaux à prévoir sur la copropriété, possibilité d'équiper le garage ou la place de parking d'une borne de recharge électrique...
Les charges de copropriété sont de 144 €/mois (eau chaude et chauffage gaz inclus), la taxe foncière est de 1010 €. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 30/01/2025 -
maj le 13/05/2025 -
Réf. agence : IP24883 - Réf Superimmo : ANVXXRDWK
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| Prix de vente : 560 000 € | Prix au m² : 9 394 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_1995
| 59,61 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/7 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 Garage |
| Année de construction : 2011 | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
600 € / an
Maximum :
850 € / an
Diagnostics réalisés le 24/01/2025.
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