Vente appartement 298 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

13013 MARSEILLE – CROIX-ROUGE – APPARTEMENT T3 AU DERNIER ÉTAGE – LUMINEUX – BOX DOUBLE AVEC CAVE – ROOFTOP DE 42 M2 AVEC PERGOLA BIOCLIMATIQUE – PROXIMITÉ TRANSPORTS & COMMERCES – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement spacieux et lumineux. Profitez d'un emplacement idéal à proximité des transports en commun et des commerces, dans une construction récente datant de 2020.
Cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres, d'une superficie de 68,00 m² loi Carrez, dispose de nombreux atouts, notamment un box double en sous-sol avec une cave sécurisée, le tout situé dans une résidence privée et sécurisée.
Des espaces généreux et un aménagement idéal :
-Séjour lumineux et calme : 23 m²,
-Cuisine ouverte et équipée : 10 m²,
-Deux chambres spacieuses : 12 m² chacune,
-Salle d'eau : 7 m²,
-WC indépendant : 2 m²,
-Dégagement : 2 m²,
-Terrasse : 42,80 m².
Un environnement de vie agréable :
-Avec une exposition Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité,
-La terrasse constitue un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours,
-Grâce à sa pergola bioclimatique installée en 2023, vous pourrez utiliser votre terrasse tout au long de l'année.
Services et prestations de qualité :
-La cuisine Lapeyre est fonctionnelle et vendue entièrement équipée.
-Trois placards aménagés d'excellente qualité apportent des solutions de rangement optimales.
-Une climatisation réversible, installée en 2022, est disponible dans le salon et la chambre parentale pour votre confort.
-Un box privé en sous-sol, d'une surface de 25 m², est inclus avec l'appartement.
-La cave sécurisée, située dans le garage, offre une surface de 6 m².
-L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les lignes de bus, les commerces, et les services, accessibles en quelques minutes.
-Le SAS d'entrée est équipé d'un visiophone et d'une commande par interphone pour plus de sécurité.
Informations pratiques :
-Charges annuelles : 2 012 € (incluant eau chaude, eau froide, entretien général, ascenseur, garage/sous-sol et espaces verts),
-Taxe foncière : 1 880 €,
-Copropriété : Sans procédure en cours, composée de 113 lots (51 appartements et 62 places de parking ou box).
Ne manquez pas cette opportunité unique
Venez découvrir cet appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, situé dans un quartier recherché de Marseille.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 25 37 01 05
Guillaume CARVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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GUILLAUME CARVIN - EFFICITY

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