Vente appartement 430 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Marion Bonard vous propose: ***Sublime Appartement style loft avec un toit terrasse au COEur de Fontenay-sous-Bois***
Situé dans le quartier du Plateau
de Fontenay-sous-Bois.
Cet appartement 3 pièces ,un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité. L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut-de-gamme. Il n’y a aucun travaux à faire.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement .
Un grand séjour de 31 m², donnant sur la cuisine.
La terrasse sur le toit avec une pergola est un véritable havre de paix, vous pourrez vous détendre, sans vis à vis. Un abri d’un de jardin également utile pour les rangements.
Côté équipements, cet appartement dispose de tout le confort moderne : fibre optique pour une connexion ultra-rapide, système de chauffage individuel au gaz offrant une chaleur douce et homogène, interphone et résidence sécurisée pour votre tranquillité d'esprit.
Une place de parking complète ce bien.
RER A val de fontenay 20 mns à pieds.
Projet du prolongement de la ligne 1 du métro à 500 mètres.
Bus 3 mns pour Château de Vincennes.
Bus pour Métro ligne 9.
École 5 mns.
Centre ville proximité.
Un véritable coup de cOEur qui saura combler les exigences des acquéreurs les plus exigeants. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Bonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 391996550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 5 811 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 968 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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MARION BONARD - IAD

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