Vente appartement 238 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vitré (35500)

iad France - Aline Blaisonneau vous propose: **Élégant duplex - centre historique de Vitré**
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en copropriété, ce charmant duplex de 74 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie confortable et chaleureux, au cOEur du centre-ville de Vitré.
Il se compose d’une entrée, d’une chambre avec salle d’eau attenante, WC séparés, buanderie, cuisine indépendante aménagée et équipée, et d’un salon avec poutres apparentes et cheminée d'antan.
À l’étage : une deuxième chambre et un espace bureau.
L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Aucun extérieur ni stationnement privatif, mais un accès immédiat à pied à tous les commerces, services, écoles et transports.
Un bien rare au charme authentique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de caractère.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Blaisonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 893215392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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ALINE BLAISONNEAU - IAD

Siren : 893215392

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