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Vente appartement 299 000 €
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
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- 3 987 €/m²
- Dernier étage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouvel appartement à la vente, situé au-dessus du magasin Orange, entre la rue du Salève et la route de Genève. Son emplacement est stratégique, à seulement quelques minutes à pied des trams et de la gare.
Cet appartement est idéal pour un investissement immobilier, dans un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers de Genève. Il est composé de 4 pièces, dont 3 chambres, parfaites pour de la colocation à 650 € minimum par chambre, soit un revenu mensuel d’environ 2 000 €, offrant ainsi une rentabilité de 7,5 %. Au vu de la forte demande locative à Annemasse, le loyer d’une chambre pourrait être encore plus élevé.
L’appartement est en bon état, sans gros travaux à prévoir. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et se trouve dans un immeuble calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le magasin Orange (avec des horaires d’ouverture classiques), une épicerie et une auto-école. Vous êtes également à 3 minutes du centre-ville.
Cet appartement conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille souhaitant une résidence principale proche de Genève, qu'à un investisseur recherchant un bien rentable avec un bon cash-flow.
Simulation d’investissement :
- Prix d’achat : 320 000 €
- Frais de notaire : 25 000 €
- Apport de 20 % → Montant du prêt : 275 000 €
- Mensualités sur 20 ans à 3 % : environ 1 525 €
- Revenus locatifs estimés : 2 000 € (possibilité d’atteindre 800 € par chambre)
- Cash-flow brut estimé : environ 500 € par mois (et plus selon l’ameublement et la demande locative).
Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817307
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France.
Honoraires charge vendeur.
Publiée le 28/03/2025 -
maj le 18/06/2025 -
Réf. agence : 7501817307 - Réf Superimmo : ANVXY6OCJ
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Prix de vente : 299 000 €  | Prix au m² : 3 987 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (1er) |
| Année de construction : 1980 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Entrée |
Non soumis au DPE
Diagnostics réalisés le 28/04/2023.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 35 50 61 19
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