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Vente appartement 305 000 €
78 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
78 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 3 910 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/8
- 1 balcon
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ce T4 de 78 m² au 2 étage d'une copropriété de 1972 avec ascenseur est situé dans le secteur du Fier à Annecy. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée avec petit balcon, d'une pièce de vie agréable avec balcon, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Le double vitrage récent assure une bonne isolation, et une cave vient compléter ce bien. Un parking collectif fermé et rénové en 2024 est également à disposition des résidents.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Le centre-ville d'Annecy est accessible à pied en 20 minutes, et l'autoroute est facilement joignable en voiture. De plus, un projet de rénovation énergétique et de ravalement de façade est prévu pour fin 2025/début 2026, offrant un réel atout pour l'avenir. Ces travaux sont à la charge des propriétaires actuels.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour une visite !
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2676 € soit 223 € par mois
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2808 € soit 234 € par mois
Nombre de lots de la Copropriété : 2
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
Réf. agence : 202574PF - Réf Superimmo : ANVXYKWT9
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| Prix de vente : 305 000 € | Prix au m² : 3 910 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 808 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://admin.3gimmobilier.fr/get_ressource/2/Bar%C3%A8me%203G
| 78 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/8 |
| Orientation : Est | 1 balcon |
| Année de construction : 1972 | Chauffage au gaz |
| 1 salle de bain | Wc séparé |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 366 € / an
Diagnostics réalisés le 04/05/2022.
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