Vente appartement 360 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

T3 - Secteur Chateaugombert - DERNIER ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - GRANDE TERRASSE + BOX
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce grand appartement T3 traversant de 79 m² avec une superbe terrasse sans vis-à-vis, situé au 3ᵉ et DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR d'une résidence récente et bien entretenue. Ce bien rare allie modernité, luminosité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace soigné comprenant une verrière et deux grands placards de rangement. La pièce de vie, d'environ 30 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une triple exposition grâce à de larges baies vitrées, offrant une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, a été conçue avec des matériaux de qualité : mobilier sur mesure de marque Schmidt, plan de travail en pierre, électroménager intégré. La terrasse de 24 m², exposée sud-Ouest, offre une vue dégagée sur les collines et le massif de l'Étoile. Sans aucun vis-à-vis, elle invite à la détente et aux moments de convivialité dans un calme absolu.
Le coin nuit se compose de deux chambres confortables avec armoire dressing intégré, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne en carreaux de ciment, ainsi que d'un grand WC indépendant avec coin buanderie.
L'appartement bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage à isolation phonique, interphone connecté, fibre optique, VMC, Visiophone. Situé dans le dernier bâtiment de la résidence, en retrait des voies de passage, le calme est total.
Un grand box fermé d'environ 20 m² en sous-sol, avec rangements et accès direct à l'ascenseur, complète ce bien. Une place de stationnement extérieure est également disponible à la vente ou à la location en complément.
Montant des charges de copropriété : 190 eur par mois comprenant : Eau froide, eau chaude, ascenseur, VMC, entretien des communs, portail, portillon, assurance copro, honoraires syndics, local vélo, protection incendie
Chauffage individuel électrique et climatisation réversible - Appartement de 2019 sous garantie décennale - Aucun travaux à prévoir
Pour tout renseignements complémentaires : Contactez Roger FEVRE au 06 16 91 03 23 ou mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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