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8
Vente appartement 315 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 10ème (13010)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 10ème (13010)
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- 3 938 €/m²
- Meublé
- Étage 1/7 avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...A 2 PAS DES FACULTES & DE LA TIMONE...SPACIEUX T3...BOX FERME...TERRASSE A CIEL OUVERT 55M²...BIEN RARE DANS UNE RESIDENCE RECENTE***
À deux pas des facultés, des écoles, des commerces, des transports et des accès autoroutiers, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie citadine pratique et confortable.
Situé dans une résidence récente de 2001 avec ascenseur, Villa Montaigne, bien tenue, ce T3 traversant séduit par son agencement et ses deux espaces extérieurs.
Côté jour, vous profitez d'un séjour lumineux de 30 m² avec une belle cuisine ouverte et conviviale, donnant accès à une première terrasse de 10,6 m² exposée sud. Une vraie pièce en plus, idéale pour les déjeuners dehors ou les moments de détente.
Côté nuit, deux grandes chambres avec placards, au calme, ouvrent sur une exceptionnelle terrasse à ciel ouvert de 55 m². Un espace extérieur rare, à l'abri des nuisances sonores, malgré un vis-à-vis.
Appartement soigné, bien entretenu, équipé de double vitrage et de volets roulants manuels.
Un box fermé en rez-de-chaussée vient compléter le tout, offrant un vrai confort au quotidien.
Les plus :
- Deux terrasses dont une immense de 55 m²
- Box fermé dans la résidence
- Appartement traversant, fonctionnel et bien agencé
- Quartier central et recherché
Possibilité d'inclure le mobilier dans la négociation (mobilier de qualité).
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide, box, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, fonds Allur, nettoyage parties communes) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.911117
Publiée le 21/06/2025 -
maj le 25/06/2025 -
Réf. agence : 340938498747 - Réf Superimmo : ANVXYVB20
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 3 938 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 899,96 € / an | Taxe foncière : 1 575 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 80 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/7 avec ascenseur | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Garage | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2001 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 41 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
590 € / an
Maximum :
850 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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