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Vente appartement 610 000 €
81 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 7 531 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 balcon
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Nadia BENNIS - 3G IMMO

Nadia BENNIS - 3G IMMO

26 avis
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Description

Bel appartement de caractère dans une résidence récente de standing et dans un secteur privilégié d'Annecy-le-Vieux!
En duplex, au 2e et dernier étage, il bénéficie d'une configuration et exploitation des volumes optimales ainsi que de prestations de qualité remarquable. Une entrée aménagée, un séjour avec cuisine ouverte avec accès à une confortable terrasse de plus de 18 m2 vue très dégagée sur montagnes et notamment le Mont Veyrier, deux chambres en suite avec chacune sa salle d'eau et placard, dont une avec balcon vue sur le Parmelan, wc séparé, ceci sur 81 m2 utiles et 53,23 m2 en Loi Carrez. Une mezzanine de 25 m2 au sol (8 m2 en Loi Carrez) idéale pour l'espace bureau n'est pas comptabilisée dans la surface.
Aucun vis-à-vis, de nombreux rangements, grand calme, environnement naturel exceptionnel, arrêt des bus et accès autoroutiers à proximité. Cave, local à vélo, parking de copropriété avec de nombreuses places disponibles et un garage possible en sus à 45 000€. Possibilité également de céder le mobilier. Parfait aussi pour investisseurs au vu de sa situation et configuration.
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3000 € soit 250 € par mois
Nombre de lots de la Copropriété : 18
Honoraires de 4.27 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (585 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - Réf. agence : 195996NB - Réf Superimmo : ANVXYKWJQ
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 7 531 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

81 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
Orientation : Sud1 Garage
1 balconAnnée de construction : 2011
Chauffage au gaz2 salles d'eau
Wc séparéCopropriété de 18 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 680 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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