Vente appartement 403 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Nicolas Gillet vous propose: Saint-Raphaël – Appartement 85 m² – Lumineux, moderne et en plein centre-ville
Idéalement situé au cOEur de Saint-Raphaël, cet appartement de 85 m², entièrement rénové, vous séduira par son style contemporain, ses volumes généreux et son confort absolu. À quelques pas des commerces, du vieux port, des plages et des marchés, il offre un cadre de vie « tout à pied » recherché.
Ses atouts majeurs :
• Un séjour spacieux et baigné de lumière de 40 m², avec cuisine ouverte, parfait pour des moments de convivialité.
• Deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, offrant un véritable cocon de confort.
• Climatisation intégrée, pour un bien-être en toute saison.
• Petits balcons charmants, idéaux pour un café ensoleillé ou un moment de détente en plein air.
• Cave en rez de chaussée.
• Possibilité d'acquérir un garage ou une place de parking sécurisée
Un bien d’exception à Saint-Raphaël
Moderne, lumineux et parfaitement situé, cet appartement allie élégance et praticité. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié sur la Côte d’Azur.
Ne manquez pas cette perle rare, contactez-moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 403 000 €	Prix au m² : 4 741 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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NICOLAS GILLET - IAD

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