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Vente appartement 484 000 €
87,53 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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  • 5 530 €/m²
  • 3ème étage avec ascenseur
Tour des Lacs Immobilier

Tour des Lacs Immobilier

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Description

T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE ET ANNEXES – ANNECY-LE-VIEUX
À Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel alliant praticité et nature, découvrez ce T4 traversant situé au 3e étage d’une copropriété récente, bien tenue, avec ascenseur.
À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, des écoles, des commerces, et à proximité immédiate d’un agréable sentier de promenade au bord du Fier, ce bien vous offre un cadre de vie idéal au quotidien.
D’une surface de 87,53 m² loi Carrez, l’appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.
Agencement fluide et fonctionnel :
Pièce de vie de plus de 36 m² ouverte sur une grande terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagée,
Cuisine indépendante équipée,
Trois chambres, dont deux avec balcon ou loggia,
Salle de bain, WC séparés, buanderie, placards.
En complément :
Une grande cave en sous-sol,
Un grand garage (en sus du prix),
Et un grand parking de copropriété avec barrière sécurisée, garantissant une place libre à tout moment.
Quelques éléments de décoration pourront être modernisés pour révéler tout le potentiel de ce bien.
📍 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Mathis UOMOBONO – Gérant, Tour des Lacs Immobilier
📞 06 78 75 83 11
✉️

Publiée le 09/04/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : A2152MU-TC - Réf Superimmo : ANVXY9UC8
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Caractérisques
Prix de vente : 484 000 €Prix au m² : 5 530 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 635 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/14970/fees_document.pdf?1699972981

87,53 m² - 4 pièces - 3 chambres3ème étage avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 2007Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageDigicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 017 € / an
Maximum : 1 377 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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Siren : 754098382 - N° de carte professionnelle : CPI 74012018000031256
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