Superimmo
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Vente appartement 399 000 €
97,57 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 4 089 €/m²
  • Étage 1/2
  • 1 balcon
2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

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Description

Un nid douillet à Seynod : faites vos valises (ou juste vos chaussettes, c’est déjà un bon début) !
À seulement 5 minutes d’Annecy (oui, oui, la fameuse Venise des Alpes), découvrez cet appartement lumineux de 98 m2, entièrement rénové en 2022. Traversant et rempli de bonnes ondes (et de fenêtres), il est idéal pour ceux qui aiment voir le soleil se lever et se coucher sans bouger de chez eux. Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur (on vous promet, vos jambes vous remercieront), cet appartement vous offre :
- Un séjour-cuisine de près de 30 m2, parfait pour tester vos talents de chef étoilé ou simplement réchauffer une pizza.
- 4 chambres spacieuses (18, 12, 10 et 9 m2), où même la plus petite a de quoi héberger votre collection de pulls moelleux.
- Des menuiseries hyper performantes avec volets roulants électriques, pour des soirées Netflix au calme.
- Une pompe à chaleur toute neuve (installée en 2024) pour un confort thermique qui va réchauffer votre cœur et vos pieds. Cerise sur le gâteau : un balcon de 13 m2 pour vos apéros en plein air (ou vos plants de tomates, si vous avez la main verte), une place de parking et une cave de 18 m2, parce que tout le monde a besoin d’un coin secret pour ses trésors (ou son vélo rouillé).
Les + qui font mouche :
- Une localisation proche de tout (écoles, commerces, transports).
- Des volumes généreux, comme on les aime.
Prêts à succomber ? Contactez votre agence 2F-Immo 73-74 pour une visite avant que quelqu’un d’autre ne le fasse.
Francis FEUGNET +33 7 82 40 91 85 avec la référence FF151 (P.S. : Pour connaître les éventuels risques naturels ou technologiques, rendez-vous sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). Parce que même un appartement parfait mérite d’être transparent.)

Publiée le 27/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : FF151 - Réf Superimmo : ANVXY6BH2
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 089 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://2f-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

97,57 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 1/2
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
1 balconAnnée de construction : 1959
Séjour de 29 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 765 € / an
Maximum : 1 035 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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2F-IMMO 73-74 / PROPRIO A TOUT PRIX / GROUPE M6

Siren : 801741919 - N° de carte professionnelle : CPI 74012021000000042
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