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Vente maison 315 000 €
106 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Passy (74)
106 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Passy (74)
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- 2 972 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon (9 m²)
- 2 terrasses
- 2 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison individuelle divisée en 2 appartements - Potentiel locatif ou projet de vie
À seulement 5 minutes de Saint-Gervais, cette maison individuelle sur deux niveaux offre un beau potentiel d'évolution.
Actuellement composée de deux appartements T2 indépendants avec entrées séparées, elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant réunir les volumes pour créer un espace de vie unique.
Rez-de-chaussée : appartement T2 d'environ 52 m² comprenant une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage par convecteurs électriques. Compteur électrique individuel.
Rez-de-jardin : appartement T2 d'environ 54 m² avec entrée, cuisine séparée, séjour ouvrant sur un balcon, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, dimensionnée pour l'ensemble de la maison.
Le jardin, actuellement aménagé en terrasses dallées, peut également être repensé pour créer un espace extérieur agréable.
À noter : après travaux (ouverture entre les niveaux, réaménagement intérieur), il est tout à fait envisageable de transformer l'ensemble en une maison familiale chaleureuse, adaptée à une résidence principale ou secondaire.
Les plus
Pompe à chaleur récente
Isolation thermique par l'extérieur
Ventilation par insufflation (VMI)
Cave
Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries, mise à niveau de l'installation électrique, rafraîchissement intérieur.
Performance énergétique : E
Prix de vente : 315 000€ honoraires à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 02/06/2025 -
Réf. agence : VM14183-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANVXYO74L
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 2 972 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf
| 106 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 198 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 2 Parkings | Cave |
| 1 balcon (9 m²) | 2 terrasses |
| Année de construction : 1949 | Chauffage électrique |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 27/02/2023.
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