Vente maison 349 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montfermeil (93370)

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Franceville / Les Fleurs – Maison familiale 5 pièces, modulable, lumineuse, jardin sans vis-à-vis, dépendance 50 m² à rénover : un bien rare à découvrir !
Située dans le quartier pavillonnaire prisé de Franceville / Les Fleurs, cette maison familiale vous offre 110 m² habitables (surface utile : 132 m²), un jardin sans vis-à-vis, une grande terrasse, une dépendance de 50 m² déjà raccordée à rénover, ainsi qu’un garage et une cour pavée pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.
Localisation idéale : au calme, à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des transports en commun (bus, futur métro ligne 16, tram T4 à proximité). Un cadre de vie privilégié pour une vie de famille sereine.
Construite sur une terrain de 500 m², la maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine semi ouverte sur le séjour, pratique pour cuisiner en restant en lien avec la vie de la maison
- Un séjour de 30 m², exposé plein Sud, très lumineux, avec poêle à bois, grandes ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin
- Une chambre
- Une grande pièce attenante de 16 m², actuellement aménagée en buanderie, mais pouvant être facilement transformée en suite parentale, ou espace indépendant selon vos besoins
- Un dressing de 5 m²
- Une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et double vasque
- Un WC séparé
A l'étage :
- Deux chambres, dont deux avec balcon en toiture (exposition Sud), parfaits pour lire, prendre un café ou profiter de la vue sur le jardin , l’une des chambres dispose également d’une mezzanine : idéale pour un couchage en hauteur ou du rangement
- Une mezzanine au dessus du séjour, attenante à une chambre, forme un coin lecture, jeux ou bureau
- Un bureau pouvant servir de chambre selon vos besoins
- Un WC indépendant
À l’extérieur :
- Un jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente
- Une grande terrasse plein Sud, attenante au séjour
- Une dépendance de 50 m², déjà raccordée à l’eau et à l’électricité, à rénover selon vos projets : studio, local pro, logement d’appoint…
- Un garage de 28 m² avec porte motorisée
- Une grande cour pavée à l’avant, avec stationnement possible pour 5 véhicules supplémentaires
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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LAURENCE MATHIVET - IAD

Siren : 903664068

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