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Vente maison 249 310 €
113 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montfort-sur-Meu (35160)
113 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montfort-sur-Meu (35160)
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- 2 206 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
# **COUP DE CŒUR GARANTI !** Cette maison va vous faire rêver...
## **Imaginez-vous déjà...**
**Petit-déjeuner dans votre véranda de 20 m²**, baignée de soleil levant
**Barbecues entre amis** dans votre jardin secret de 196 m² sans regards indiscrets
**Nuits paisibles** dans cette impasse où seuls les oiseaux vous réveilleront
## **Ce qui va vous faire craquer instantanément :**
### **Un cocon familial de 113 m²**
- **3 chambres douillettes** pour toute la famille
- **Lumière naturelle à profusion** grâce à l'exposition Est parfaite
- **2 étages** pour séparer intimité et vie commune
### **LA pièce maîtresse : cette véranda magique !**
Fermez les yeux... Vous vous voyez déjà y lire, y prendre l'apéro, regarder la pluie tomber bien au chaud ? Cette véranda de 20 m² sera votre nouveau refuge préféré !
### **La vie pratique, c'est du bonheur en plus**
- 2 minutes à pied de l'arrêt de bus (fini le stress des embouteillages !)
- Médecin, labo, écoles... tout à portée de main
- **Garage privatif** - rentrez directement chez vous, à l'abri !
### **Votre jardin privé : un petit paradis**
196 m² rien que pour vous ! Potager, aire de jeux, détente... À vous de créer VOTRE univers !
## **Pourquoi cette maison est UNIQUE ?**
Construction solide de 1986 - du béton, du sérieux !
Installations électriques et plomberie au top
Tranquillité absolue garantie
**PRIX D'APPEL EXCEPTIONNEL** - Strictement au prix du marché !
Un investissement qui a du sens
---
## **ATTENTION : Cette perle ne restera pas longtemps sur le marché !**
** Vous la voulez ? Elle vous attend !**
** Appelez-moi MAINTENANT - La visite qui changera tout vous attend !**
*Préparez-vous à tomber sous le charme... Montfort-sur-Meu n'aura jamais été aussi tentant !*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/04/2025 -
maj le 28/05/2025 -
Réf. agence : 181838 - Réf Superimmo : ANVXYBF2P
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| Prix de vente : 249 310 € | Prix au m² : 2 206 € / m² |
| Taxe foncière : 901 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 196 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 060 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 13/04/2025.
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