Vente maison 1 354 000 €

173,85 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jorioz (74410)

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7 788 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

Vallat Immobilier - Rive Ouest

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Description

Située dans un environnement paisible, à proximité des commodités, cette maison des années 70 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal à Saint-Jorioz. D'une superficie d'environ 174 m² habitables, elle est édifiée sur un terrain clos de 943 m², offrant un bel espace extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dégagement, un atelier, un WC, ainsi qu'un espace buanderie et une cave à vins pour les amateurs. Un garage double complète ce niveau, idéal pour le rangement ou le stationnement de plusieurs véhicules. Le 1er étage se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire avec point d'eau et un WC indépendant. Le 2ème niveau comprend deux chambres, un dégagement et une salle d'eau, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire pour la famille ou les invités. A l'extérieur vous bénéficierez d'un jardin bien entretenu, d'une terrasse pour vos repas en plein air et pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Vous pourrez également apprécier une vue partielle sur le lac et une vue sur les montagnes environnantes. La maison bénéficie de rénovations récentes, dont la toiture qui a été refaite, ainsi que d'une borne de recharge pour voiture électrique, pour un confort moderne et respectueux de l'environnement. Cette maison, alliant calme, confort et proximité des services, est idéale pour une famille en quête de tranquillité, tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité !

Publiée le 21/05/2025 - maj le 27/05/2025 - Réf. agence : 2651 - Réf Superimmo : ANVXYKIBR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 354 000 €	Prix au m² : 7 788 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

173,85 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 943 m²	Piscine
Lotissement	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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