Vente maison 845 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Ciotat (13600)

La Ciotat - Grand Vallon | Superbe duplex de 180 m² avec vue mer, jardin paysagé et piscine privative
Véritable coup de cœur ! Situé dans le très recherché quartier du Grand Vallon à La Ciotat, à seulement 5 minutes du vieux port et des calanques du Mugel et de Figuerolles, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, aux portes du parc national des Calanques.
Un haut de villa d'exception :
Dans une charmante bâtisse des années 1950, entièrement rénovée par un architecte en 2021, ce magnifique duplex de 180 m² habitables (170 m² loi Carrez) occupe tout le haut de la villa. Bénéficiant de 4 expositions, il offre le confort et l'indépendance d'une maison :
• Piscine privative chauffée au sel (3x6 m), sans aucun vis-à-vis
• Jardin paysagé avec terrasse carrelée et cuisine d'été entièrement équipée pour un confort optimal
• 3 places de stationnement privatives + 1 place invité
• Grande cave en sous-sol avec électricité (+ lumière naturelle, idéal bricoleur) et pool house
Le tout au sein d'une mini copropriété de seulement deux logements, entièrement indépendante (seul le parking est partagé), dans un esprit familial, convivial et très respectueux.
Une vue mer spectaculaire :
Le premier niveau accueille un séjour lumineux de 54 m², face à la baie de La Ciotat, avec des volumes généreux et de belles hauteurs sous plafond. Trois espaces distincts le composent :
• Un salon cosy avec cheminée
• Un coin lecture ou détente face à la mer
• Une salle à manger baignée de lumière
Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte de 11,6 m², entièrement équipée par un cuisiniste de La Ciotat.
Ce niveau comprend également :
• Une première chambre
• Une grande salle de bain lumineuse (douche et baignoire)
• Un WC indépendant
À l'étage :
L'espace nuit, également climatisé, se compose de :
• Une chambre parentale de 28 m² avec vue mer et son dressing indépendant
• Deux autres chambres (dont une communicante / porte à galandage)
• Une seconde salle de bains (douche et baignoire)
• Un second WC indépendant
• Une buanderie de 5 m²
Un cadre de vie unique :
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduira les amateurs de nature, de balades, de vue mer, et ceux à la recherche d'un quartier familial et paisible avec une excellente entente de voisinage (écoles à proximité, lignes de bus pour collège et lycée).
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 2 500 €
• Charges de copropriété : 15 € / mois (portail automatique)
Contactez nous pour découvrir ce bien rare et plein de charme, idéal pour une vie douce à La Ciotat, entre mer, nature et confort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4366

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Prix de vente : 845 000 €	Prix au m² : 4 694 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/12/2024.

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