Vente maison 359 990 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aubière (63170)

Bienvenue chez Orpi Aubière !
Venez découvrir cette maison atypique de 185 m², composée d'une maison principale de 150 m² et d'un appartement T2 indépendant tout neuf de 35 m². Parfaite pour une famille, un projet locatif ou un espace professionnel, elle allie confort, volume et fonctionnalité.
La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un grand garage de 55 m² pouvant accueillir deux voitures, des motos, des vélos et stockage.
Au premier étage, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 61 m² baignée de lumière, intégrant une superbe cuisine signée Oleksiak. Ce niveau offre également une chambre parentale, un bureau et une salle d'eau avec WC.
À l'étage supérieur, un dégagement distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC, et surtout, une superbe terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'une cuisine d'été couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
L'appartement T2 indépendant, entièrement neuf 2024, offre un espace moderne, confortable et totalement autonome. Il est idéal pour de la location, AirBnB, accueillir un proche ou exercer une activité professionnelle.
Emplacement idéal, proche des commodités à pied et avec un accès rapide aux grands axes routiers.
Les prestations sont au rendez-vous : chaudière très récente, huisseries et électricité remises à neuf. Aucun gros travaux à prévoir. Ce bien offre un très beau potentiel, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, tout en restant au calme.
Gros coup de cœur assuré.
Dossier sur demande après validation du dossier bancaire.
Pour plus de renseignements et obtenir le dossier complet, contactez Aurélien dès aujourd'hui au O7.68.94.35.97.
Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
À bientôt chez Orpi Aubière !
Référence agence : 2878

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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AUBIÈRE IMMOBILIER

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