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6
Vente maison 490 000 €
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Fougères (35300)
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Fougères (35300)
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- 2 450 €/m²
- Terrasse
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette demeure bourgeoise située en plein centre de Lécousse révèle un intérieur inattendu, à la fois lumineux, moderne et empreint d'élégance. Sur 200 m², cette maison réinterprète les codes de l'habitat familial avec subtilité, en alliant volumes anciens et lignes contemporaines. Le tout, posé sur un écrin végétalisé de 522 m², entre jardin d'accueil et terrasse préservée des regards. Dès l'entrée, l'ambiance se dévoile : moulures discrètes, hauteurs sous plafond généreuses, parquet massif et jeux de lumière structurent les pièces de vie. Le salon et la salle à manger dialoguent avec fluidité, portés par une circulation pensée pour le quotidien. En léger contrebas, une extension d'époque accueille une cuisine dînatoire, aux finitions épurées, rehaussée d'une verrière industrielle côté salon baignée de lumière par ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur. En retrait, une suite master avec salle de bains, douche et dressings sur mesure propose un espace nuit parfaitement indépendant. Cette dernière, accessible de manière autonome, se prête aisément à l'accueil d'invités ou à une activité de location courte durée. Le premier étage, dédié aux espaces de nuit, distribue une chambre traversante particulièrement lumineuse avec une salle d'eau adjacente et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Le dernier étage, particulièrement cosy, offre deux chambres sous mansard et un palier aménagé en bureau. Le jardin à l'avant, soigneusement paysagé, accueille les visiteurs avec élégance. A l'arrière, la terrasse intimiste, bordée de végétation exotique, prolonge les espaces de vie dans une atmosphère apaisante. Un grand garage carrelé complète l'ensemble. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 700 euros et 2 350 euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et photos Contact : Bastien DELESTREE - 06 09 68 16 23 Agent Commercial EI - RSAC 984 714 139 RENNES Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes.
Publiée le 10/04/2025 -
maj le 02/05/2025 -
Réf. agence : 10369 - Réf Superimmo : ANVXYAA73
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 2 450 € / m² |
| Taxe foncière : 759 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 522 m² | 1 Parking |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1940 | Climatisation |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 02/02/2024.
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