Vente maison 179 000 €

222 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Crézancy-en-Sancerre (18300)

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806 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Terres & Domaines

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Description

Au coeur d'un village vigneron du sancerrois, pavillon familial de plus de 220 m ² habitable avec un rez-de-chaussée de 8 pièces / 5 chambres, un étage entièrement aménageable et un vaste sous-sol. Une habitation avec de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un espace professionnel (bureaux, atelier), studio, second logement à l'étage,... REZ-DE-CHAUSSEE : entrée, séjour, cuisine, 5 chambres, bureau, salle d'eau, WC. Double vitrage avec volets roulants, chauffage central fioul avec production d'eau chaude, cheminée insert, installation électrique en bon état général, assainissement individuel fonctionnel mais non-conforme. ETAGE (145 m² environ): aménagé en dortoir (par des cloisons légères) avec points d'eau (WC et lavabo). Ce niveau n'est pas chauffé. SOUS-SOL (385 m² environ) : chaufferie, buanderie, grand garage et ancienne cave. REZ-DE-JARDIN (85m² environ) : deux pièces (avec WC et point d'eau) dont l'une peut servir de pièce de vie (surface totale : 82 m ²). Terrasse toit de 28 m ² en partie couverte et accessible depuis le bureau. EXTERIEUR : terrain de 1200 m ² avec double garage, hangar ouvert et appentis. Fibre optique disponible. Ecole primaire : 5 minutes. Sancerre et commodités : 10 min, Cosne-sur-Loire / gare SNCF / A77 : 20-25 min, Bourges : 40 min, Paris sud : 2h40.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3995.00 et 5406.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Terres & Domaines : Arnaud Vigneron
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878930684
RCP Bourges

Publiée le 21/03/2025 - maj le 29/05/2025 - Réf. agence : VM315-TERRESETDOMAINES18 - Réf Superimmo : ANVXY4NAD

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/terresetdomaines18/251/S7r2e/tarifs_terres_et_domaines_9.pdf

222 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 230 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée	Cave
Année de construction : 1972	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 995 € / an

Maximum : 5 406 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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Siren : 913776597 - N° de carte professionnelle : 1801 2022 000 000 010