Vente maison 535 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Maison à personnaliser – Quartier recherché du Perreux-sur-Marne
Dans un environnement calme et agréable, à mi-chemin entre les bords de Marne et le centre-ville, cette maison de ville d'environ 90 m², répartie sur trois niveaux, représente une belle opportunité pour un projet de vie.
L'intérieur offre de belles hauteurs sous plafond (2,85 m) et une distribution intéressante, permettant d'envisager différents aménagements selon les besoins.
À l'extérieur, un jardin de 47 m² ainsi qu'une terrasse de 7 m² complètent l'ensemble, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les éléments techniques déjà réalisés :
* Toiture récente
* Chaudière gaz bien entretenue (chauffage + eau chaude)
* Double vitrage
* Électricité refaite en 2024
* Garage privatif
* Exposition Est/Ouest
* DPE : D
Localisation privilégiée, à proximité des écoles, commerces et transports.
Le quartier est apprécié pour son cadre verdoyant et sa qualité de vie résidentielle.
Un bien offrant un bon équilibre entre potentiel et cadre de vie, idéal pour un couple ou une famille souhaitant s'investir dans un projet à leur image.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 918 889 - Greffe de PARIS 7EME ARRONDISSEMENT) Christèle CHARRIER Entrepreneur Individuel 06 18 03 12 07 - Réf.900872

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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CHRISTÈLE CHARRIER - CAPIFRANCE

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