Vente maison 305 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Montfermeil (93370)

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Maison à vendre Montfermeil – Franceville – Jardin et garages aménageables en dépendance – 98 m² – Idéale famille ou artisan
Située à Montfermeil, dans le quartier recherché Franceville – Les Fleurs, cette maison individuelle de 98 m² habitables (surface au sol totale : 164,46 m²), en seconde position dans une copropriété sans charges, combine confort, intimité et potentiel d’aménagement. Elle répond aussi bien aux besoins d’une jeune famille qu’à ceux d’un artisan en quête d’espace.
Un cadre de vie polyvalent avec fort potentiel
Implantée sur un terrain clos de 422 m², cette maison sans vis-à-vis propose :
- Une terrasse exposée Sud/Ouest
- Un jardin privatif
- Deux grands garages indépendants (52 m² au total), parfaits pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement en atelier ou dépendance
- Plusieurs places de stationnement supplémentaires dans la cour
À noter : le potentiel de transformation des garages en espace habitable ou professionnel, tout en conservant des emplacements de stationnement, constitue un atout rare sur le secteur.
Intérieur fonctionnel et bien agencé
Au rez-de-chaussée :
- Séjour/salle à manger de 34 m² avec cheminée
- Cuisine indépendante
- Dressing
- Salle de bains
- WC séparés
À l’étage :
-Deux grandes chambres de 15 m²
- Un bureau pouvant servir de chambre d’enfant
- Salle d’eau
- WC séparés
La maison bénéficie d’un chauffage au gaz (chaudière récente), de double vitrage et d’un bon état général. Seuls les combles restent à isoler.
Emplacement privilégié
Idéalement située dans une rue calme à Montfermeil, la maison offre un accès facile :
- Aux écoles et commerces de proximité
- Aux transports en commun (bus accessibles à pied)
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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LAURENCE MATHIVET - IAD

Siren : 903664068

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