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CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 12/06/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 12/06/2025

330 750 € 2 544 €/m²
Appartement • 130 m² • 5 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

OB778 : TRES BEL EMPLACEMENT ! Limite CLERMONT / CHAMALIERES en face de la BANQUE DE FRANCE, en étage élevé avec ASCENSEUR, appartement type 5 d'une surface habitable de 130,59m2 loi Carrez. Il est TRAVERSANT, il comprend une généreuse entrée multi-usages de 17m2 (bureau, bibliothèque...), un séjour-salon de 40m2 LUMINEUX donnant accès au balcon, une cuisine équipée, trois belles chambres de 15, 15 et 17m2, une salle de bains, un wc indépendant et un cabinet de toilette où il est possible de créer une seconde salle d'eau. Notons également que toutes les fenêtres ont été changées, ainsi que la présence d'un BEAU GARAGE et d'une cave. Son plus : Ses VUES superbes côté EST sur les toits de Clermont et notamment sur la CATHEDRALE, et côté OUEST sur le PUY DE DOME ! Les charges comprennent le chauffage (chaudière récente à haute performance énergétique), l'eau, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, les frais de syndic, l'assurance de la copropriété. Le montant mensuel est de 216 €. La taxe foncière est de 2 218 €. Pas de précédure en cours 16 lots principaux Le prix de vente est de 330 750 € dont 5% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Cela permet à l'acquéreur de payer moins de frais d'acte ! Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et la barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

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CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 26/12/2024 - mise à jour 27/05/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 26/12/2024 - mise à jour 27/05/2025

265 000 € 2 704 €/m²
Appartement • 98 m² • 5 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

SC597- L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présente, en plein cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement de 98 m2 entièrement rénové, à 10 min à pied du jardin Lecoq. Ce superbe appartement T5, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, a bénéficié d'une rénovation de standing avec de belles finitions. Alliant confort et élégance, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, écoles et commerces. Son exposition traversante garantit une luminosité exceptionnelle et sa bonne isolation est due au double vitrage PVC de toutes ses huisseries, à ses volets roulants électriques, à son store extérieur pilotable et à son chauffage collectif au gaz performant. Un balcon courant de 10 m2 vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable. Viennent compléter ce bien, une cave et une place de stationnement dans un parking en sous-sol. Les stationnements autour de la résidence sont nombreux et gratuits. L'espace de vie se décompose ainsi : À l'entrée, un dégagement donnant, à sa droite, sur un couloir avec penderie intégrée qui dessert 3 chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et des wc séparés. À sa gauche, un double salon-salle à manger de plus de 30 m2 avec balcon ainsi que la cuisine équipée et sa buanderie. DPE : D Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2021 Prix du bien : 265 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 251 750 EUR Honoraires TTC : 5% soit 13 250 EUR Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Nombre de lots : 971 Charges prévisionnelles annuelles : 230 EUR/mois (chauffage, eau, ascenseur, commun, syndic) Taxe foncière : 1939 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 14/05/2025 - mise à jour 22/05/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 14/05/2025 - mise à jour 22/05/2025

157 500 € 2 362 €/m²
Appartement • 66,68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

AM764 : Dans le quartier du jardin LECOQ , des universités (facs de lettres, sciences humaines, droit...) et du lycée Blaise Pascal, à côté de nombreuses commodités (commerces, bus, TRAMWAY...) dans une petite copropriété de 11 lots principaux, APPARTEMENT type 3 de 66m268 au deuxième étage sans ascenseur, TRAVERSANT et FONCTIONNEL, il comprend un hall d'entrée, un salon bien exposé, une cuisine équipée, deux belles chambres dont une avec des placards et une salle d'eau avec une fenêtre. Il a gardé tout son charme et notamment dses parquets et sa belle hauteur sous plafond. Le chauffage est de type individuel au gaz et les fenêtres ont été changées. Notons également la présence d'une cave et d'un grenier. Les charges mensuelles sont de 84 €. La taxe foncière est de 1 281 €. Le prix de vente est de 157 500 € dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site . Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd sur le site internet de l'agence.

ERA CLERMONT LAFAYETTE

Annonce publiée le 20/05/2025 - mise à jour 13/06/2025

Proposée par ERA CLERMONT LAFAYETTE 20/05/2025 - mise à jour 13/06/2025

118 690 € 1 360 €/m²
Appartement • 87,3 m² • 4 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement en dernier étage avec ascenseur, en limite du secteur des Neuf Soleils. avec deux caves et garage fermé Votre agence ERA Clermont Lafayette spécialiste du centre ville et du sud de Clermont Ferrand, vous présente en exclusivité cet appartement traversant et lumineux . Ce bien d'une surface de 87.3m² propose un grand salon-séjour confortable de 31m², une cuisine indépendante avec son cellier, deux chambres ( possible trois), une salle de bain, des toilettes séparées, une vaste entrée et de nombreux rangements. Les espaces sont ouverts et vous apprécierez la liberté de déplacement sur la partie jour. De nombreuses fenêtres en double vitrage apportent luminosité et ouverture vers l'extérieur. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Vous bénéficierez d'un stationnement privatif avec un garage fermé et de deux caves. Cet appartement propose des espaces généreux et vous pourrez lui apporter une touche contemporaine pour le mettre en valeur. Depuis cet emplacement vous pourrez aisément vous rendre en centre ville à pied ou en transport en commun depuis le Boulevard Lafayette ou la future ligne de bus du Projet Inspire . Prenez contact avec l'agence si celui ci a éveillé votre curiosité... L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Fontana Immobilier

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 13/06/2025

Proposée par Fontana Immobilier 29/05/2025 - mise à jour 13/06/2025

119 900 € 1 903 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

A vendre, appartement de type 3, à Clermont-Ferrand, FONTANA Immobilier vous propose en exclusivité, un bel appartement comprenant une vaste entrée, une cuisine avec loggia, un beau salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et WC. Vous trouverez également une cave et un garage. Pour plus d'informations, contactez Grégory FONTANA au O7.71.O5.83.26. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 797 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1894.00 € et 2563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Olivier SANCHEZ - Optimhome

(18 avis)

Annonce publiée le 02/06/2025

Proposée par Olivier SANCHEZ - Optimhome 02/06/2025

(18 avis)

135 000 € 1 667 €/m²
Appartement • 81 m² • 5 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

T4 bis de 80 m² avec garage et cave – Idéal investissement locatif ou premier achat ! Secteur recherché, à deux pas du centre-ville – Proche transports, commerces, écoles et universités – Accès rapide autoroute Visites 7j/7, dimanches inclus ! Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente ce charmant T4 bis de 80 m², situé dans une copropriété bien entretenue, sécurisée, avec ascenseur, badge d'accès et stationnement aisé autour de la résidence. Atout investisseur : possibilité de louer jusqu'à 4 chambres, garantissant une excellente rentabilité locative dans un secteur à forte demande étudiante et urbaine. Composition : Un double séjour lumineux exposé Ouest Une cuisine aménagée et équipée Trois chambres avec placards intégrés Une salle de bain fonctionnelle Un WC indépendant Un dressing pratique Un garage fermé et une cave électrifiée Agencement optimisé pour un confort de vie optimal et une gestion locative facilitée. DPE : Classe E – Chauffage individuel, double vitrage et belle luminosité naturelle permettant une consommation énergétique maîtrisée. Un bien rare sur le secteur, coup de cœur assuré aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs avisés ! Visite immersive possible sur rendez-vous – Disponibilité 7 jours sur 7, y compris le dimanche ! Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 586012 )

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 05/06/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 05/06/2025

189 900 € 2 762 €/m²
Appartement • 68,75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

AL779 - Quartier SALINS / VALLIERES, proche centre-ville et toutes commodités, appartement T3 de 68.75 m2 (loi carrez) au calme absolu dans une résidence récente. Ce T3 en rez-de-jardin comprend une entrée avec placard, un beau salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte et accès sur une terrasse de 20 m2, deux chambres, une salle d'eau et wc. Une cave et un garage fermé en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien. Double vitrage PVC et chauffage individuel. Les charges mensuelles sont de 103 € et comprennent l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, les frais de syndic et l'assurance de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 69 lots d'habitation. La taxe foncière est de 1547 €. Le prix de vente est de 189 900 € dont 5.5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Charles LABAS - iad

(81 avis)

Annonce publiée le 20/05/2025

Proposée par Charles LABAS - iad 20/05/2025

(81 avis)

149 900 € 2 498 €/m²
Appartement • 60 m² • 2 pièces

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Charles LABAS vous propose: Appartement T2 au sein d'une résidence parfaitement entretenue édifiée en 1995. Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, un salon-séjour de 20 m², une cuisine séparée de 10,5 m², aménagée et équipée. La partie nuit se compose d'une chambre de 13 m² avec deux penderies, une salle de bains et un WC. On notera la présence d'un balcon de 16 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Une place de parking privative avec portail motorisé et une cave de 5 m² avec prise de courant complètent l'ensemble. Les atouts : - Le balcon surélevé côté cour sans vis-à-vis - Le parfait état d'entretien de l'appartement - Le DPE en classe 'D' - La cuisine récente - Les faibles charges - Le parking et la cave Idéalement situé, dans une rue calme et paisible entre la gare SNCF et la place de Jaude à proximité immédiate des commodités. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magali VEDRINE - 3G IMMO

(81 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025

Proposée par Magali VEDRINE - 3G IMMO 22/05/2025

(81 avis)

83 500 € 3 571 €/m²
Appartement • 23,38 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

Studio Meublé de qualité avec terrasse - Prêt à Louer, Calme &## Lumineux - Posez vos valises ou louez immédiatement ! Idéalement situé proche du quartier du 1er Mai pour des étudiants ou de la location saisonnière, ce studio entièrement meublé est prêt à accueillir son futur occupant . Sa vue dégagée sur cour garantit un environnement paisible . Les atouts qui font la différence : - Entièrement meublé et équipée - Séjour optimisé avec coin nuit - Confort +++ - Une terrasse : espace extérieur appréciable avec vue sur cour , tranquillité assurée - TRAM - FIBRE dans l'immeuble Investisseur ou primo-accédant ? Ce studio est une opportunité clé en main à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite au : 0769616505 Vidéo sur demande ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Magali VEDRINE inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 830 705 497 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Sandrine MARTIN - SAFTI

Annonce publiée le 14/03/2025 - mise à jour 11/06/2025

Proposée par Sandrine MARTIN - SAFTI 14/03/2025 - mise à jour 11/06/2025

99 000 € 1 478 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Situé à 200m de la maison des sports , je vous présente cet appartement T3 traversant et lumineux d'une surface de 67m2 dans un petit immeuble extrêmement bien entretenu de seulement 4 appartements. Il se compose d'une entrée avec couloir , 1 wc, 1 cuisine 11m2 , 1 séjour de 17m2 pouvant être agrandi sur la chambre de derrière de 16m2 , 1 autre chambre de 13,70m2 et une salle d'eau. Vous serez séduit par ses hauts plafonds qui offre une sensation d'espace et de grandeur exceptionnelle. Des travaux seront nécessaire afin de lui redonner une petite jeunesse. Il dispose d'une cave et d'une courette commune avec étendage à linge. Nombreuses places de stationnements et parking place des Bughes à 50m. Chauffage individuel gaz. Charges de copropriété: 268€/trimestre. Taxe foncière: 1040€/an. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 0663721914, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837 - SAFTI – MARTIN Sandrine, Conseiller indépendant

MYclermont

Annonce publiée le 06/05/2025 - mise à jour 13/06/2025

Proposée par MYclermont 06/05/2025 - mise à jour 13/06/2025

154 500 € 2 414 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Micro immo By MYclermont vous propose à la vente cet appartement T3 de 64,36 m2, entièrement rénové, à Clermont-Ferrand, quartier République. Cet appartement est situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, isolation performante des murs et pompe à chaleur réversible. Vous entrez dans un beau séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparés. Diagnostic de performance énergétique C. L'appartement peut être vendu meublé. Charges : 70 €/ mois TF: environ 1000€ Proximité immédiate de l'arrêt de tram pour un accès facile au centre-ville. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Aziz-Pierre SAID-AHMED - 06 14 09 75 46 - R.S.A.C : 948 393 376 MICRO IMMO | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

IMMO'TREMENT

Annonce publiée le 19/02/2025 - mise à jour 13/06/2025

Proposée par IMMO'TREMENT 19/02/2025 - mise à jour 13/06/2025

169 600 € 2 120 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

En exclusivité, appartement de 80 m2 dans un bel immeuble de caractére dans le quartier trés prisé des Salins. Cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et lumineux, grace à sa hauteur sous plafond et le cachet des parquets. Il se compose d'un vaste salon séjour de plus de 26 m2, 1 chambre de 12 m2 avec un espace placard , 1 chambre de 11 m2, un espace bureau de 6 m2 idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint. De plus une agréable cuisine équipée vient agrémenter ce logement, avec lave vaisselle, four traditionnelle, four à micro onde, hotte, plaque vitrocéramique et un bel espace de plan de travail. Une salle d'eau avec douche ,meuble de salle de bain et wc. Une cave privative pour un espace de rangement supplémentaire vient compléter ce bien. Proche des facs, T2C aux pieds de l'immeuble, piscine Coubertin à 2 min, hyper centre à 10 min. Idéal primo accédant, investisseur collocation, Jeune couple avec enfant. Possibilité de louer un parking fermé . Chauffage individuel au gaz récent, Double vitrage sur l'ensemble du logement sauf une menuiserie; Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi.

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 26/02/2025 - mise à jour 12/06/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 26/02/2025 - mise à jour 12/06/2025

143 100 € 2 532 €/m²
Appartement • 56,51 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

AL642 : A 250 mètres de la Place de Jaude, Triangle d'Or, très bel emplacement pour cet appartement T3 de 56.51 m2 (loi carrez) au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Il comprend une entrée, une cuisine séparée avec petit balcon, salon/séjour, dégagement avec placards, deux chambres, salle d'eau et wc séparé. Appartement calme, lumineux et bénéficiant d'une jolie vue. Fenêtres en double vitrage aluminium changées en 2021. Une cave vient compléter ce bien. Les charges mensuelles sont de 158 € et comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne de l'immeuble et les frais de syndic. Taxe foncière : 1265 €. Pas de procédure en cours. Copropriété : 63 lots d'habitation. Le prix de vente est de 143 100 € dont 6% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Melanie MOLL - Optimhome

Annonce publiée le 14/04/2025 - mise à jour 24/04/2025

Proposée par Melanie MOLL - Optimhome 14/04/2025 - mise à jour 24/04/2025

125 000 € 1 984 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces

Clermont-Ferrand (63000)

VENTE d'un appartement T3 (63m2) avec balcon et cave. Nous vous proposons un appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans un quartier vivant. L'appartement se compose de plusieurs pièces bien agencées, permettant une circulation fluide et agréable. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'emplacement de cet appartement est un autre de ses atouts majeurs. Vous serez à proximité des transports en commun, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. Les commerces, écoles et espaces verts ne sont également qu'à quelques pas, rendant cet appartement idéal pour les familles ou les jeunes professionnels. Cet appartement représente une belle opportunité sur le marché immobilier actuel. Loyer mensuel actuel 670€. Le bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 5 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie MOLL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 954 146 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 78 01 14 71 (réf. 581644 )

Jean-Baptiste MAGNE - 3G IMMO

(73 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025

Proposée par Jean-Baptiste MAGNE - 3G IMMO 22/05/2025

(73 avis)

263 750 € 2 274 €/m²
Appartement • 116 m² • 5 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Jean-Baptiste Magne vous propose en exclusivité ce vaste appartement de caractère de 116 m², idéalement situé en plein coeur de Clermont-Ferrand quartier Bonnabaud, juste sous la place de Jaude. Niché au premier étage d'une copropriété des années 40 avec ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son charme d'époque : parquet d'origine, belle hauteur sous plafond... Un lieu de vie chaleureux et à fort potentiel. Depuis l'entrée spacieuse, vous accédez à un salon-séjour confortable sur la gauche, une cuisine à droite, et des chambres au calme en fond d'appartement. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'un stationnement - un atout rare en centre-ville. Le tout à deux pas du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Des travaux importants sont à prévoir, mais les bases sont là pour créer un appartement unique, à votre image. Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de cachet et de rénovation. ? Centre-ville, sous la place de Jaude ? 116 m² ? Stationnement inclus ?? Travaux à prévoir Logement à consomation énergétique excessive Jean-Baptiste Magne presents this exclusive property: a large, character-filled 116 m² apartment ideally located in the very heart of Clermont-Ferrand, right beneath the iconic Place de Jaude. Situated on the first floor of a charming 1940s building, this apartment stands out with its generous volumes and timeless appeal: original hardwood floors, high ceilings create a warm and welcoming atmosphere. From the spacious entrance hall, you'll find a comfortable living room to the left, a separate kitchen to the right, and quiet bedrooms toward the rear. The property also includes a basement cellar and a private parking space - a rare asset in the city center. Everything is within walking distance: tramway, shops, schools, and all amenities. Please note: significant renovation work is required, but the strong potential of this property makes it an excellent opportunity to create a unique living space, tailored to your taste. ? City center, under Place de Jaude ? : 116 m² ? private parking included ?? Renovation required Nombre de lots de la Copropriété : 16 Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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