Vente appartement 149 900 €

60 m²

2 pièces 2 p

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Charles LABAS vous propose: Appartement T2 au sein d'une résidence parfaitement entretenue édifiée en 1995.
Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, un salon-séjour de 20 m², une cuisine séparée de 10,5 m², aménagée et équipée.
La partie nuit se compose d'une chambre de 13 m² avec deux penderies, une salle de bains et un WC.
On notera la présence d'un balcon de 16 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre.
Une place de parking privative avec portail motorisé et une cave de 5 m² avec prise de courant complètent l'ensemble.
Les atouts :
- Le balcon surélevé côté cour sans vis-à-vis
- Le parfait état d'entretien de l'appartement
- Le DPE en classe 'D'
- La cuisine récente
- Les faibles charges
- Le parking et la cave
Idéalement situé, dans une rue calme et paisible entre la gare SNCF et la place de Jaude à proximité immédiate des commodités.
Contactez-moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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CHARLES LABAS - IAD

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