Acheter un appartement à Florange (57190)

Appartement coup de cœur – Élégance, lumière et espace au rendez-vous ! *VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE* Vous rêvez d'un intérieur baigné de lumière, où chaque pièce respire le confort et le raffinement ? Ce bien rare de 118,81 m² (loi Carrez) à Florange, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, vous offrira une tranquillité de vie précieuse, sans aucun voisin au-dessus. Un couloir élégant vous guide tout en douceur vers une vaste pièce de vie de plus de 33 m, à l'ambiance chaleureuse et moderne, sublimée par une cuisine design de 11,84 m² parfaitement équipée. Sa particularité ? Deux grandes portes vitrées façon verrière d'atelier, qui laissent entrer la lumière et l'inspiration. Elles s'ouvrent ou se referment selon vos envies : dîner cosy ou moment convivial entre amis, à vous de choisir l'ambiance. La lumière naturelle s'invite généreusement grâce à de larges baies vitrées, mettant en valeur chaque détail de cet appartement décoré avec goût. Deux belles chambres vous assurent calme et confort : - Une première chambre spacieuse de 14,34 m², avec dressing intégré pour un rangement pratique et discret, - Une seconde de 10,89 m², idéale pour un enfant, des invités ou un coin lecture. Un espace bureau de 11,84 m² vous offre un cadre de travail serein, prolongé par une véranda de 9,93 m² baignée de lumière, parfaite pour se détendre sans quitter son chez-soi. Côté pratique : - WC séparés, - Buanderie de 3 m² optimisée pour simplifier le quotidien, - Salle de bain de 6,87 m² avec douche à l'italienne, matériaux de qualité et ambiance zen. Et pour compléter ce bien d'exception : À l'arrière de la résidence, vous bénéficiez d'un garage sécurisé avec porte motorisée, parfait pour stationner en toute tranquillité. Juste devant le garage, une place de parking privative supplémentaire vous attend : un vrai confort au quotidien, que ce soit pour un deuxième véhicule ou pour accueillir vos proches. À l'extérieur, un grand jardin privatif vous permet de profiter pleinement des beaux jours. Espace détente sous la pergola, cabanon de charme pour vos outils ou les jeux des enfants... Ici, chacun trouve son coin de bonheur. Imaginez vos soirées d'été autour du barbecue, ou vos matins paisibles avec le chant des oiseaux… Bref, tout est réuni ici pour une qualité de vie rare, entre design, fonctionnalité et connexion à la nature. À noter : résidence sans ascenseur. Un bien aussi unique ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de cœur. **Les + qui font toute la différence** : - 2ᵉ et dernier étage : calme absolu - Petite copropriété de 3 appartements : ambiance paisible - Grenier et cave : stockage facile - Garage sécurisé à l'arrière + place privative juste devant - Fenêtres PVC à translation (2021) : isolation phonique au top - Syndicat bénévole : seulement 50 €/mois de charges - Volets motorisés centralisés - Climatisation réversible (2021) dans la pièce de vie - Chaudière gaz récente (2019) - Taxe foncière : 1 100 € Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) 06 18 20 85 12 (réf. 582147 )