Ventes immobilières 4 pièces à Bry-sur-Marne (94360)

iad France - Julien Sarfati vous propose: Maison individuelle 4 pièces de 81,46m2 habitables (138,55 m2 utiles) édifiée sur un terrain de 450m2. Proche de toutes commodités (RER, centre-ville, écoles, ...). Le bien offre beaucoup de possibilités d'évolutions et d'aménagements : division en deux parcelles de 198 et 252 m2 (projet de division validée), agrandissement / extension, aménagement du sous-sol plein pied en pièces de vie. Une maison qui peut évoluer en fonction de vos besoins et de votre budget ! Vous y découvrirez : Au RDC : une belle entrée (6,61), un grand espace de rangement / buanderie / chaufferie / remises (41,23) avec hauteur sous plafond de 2,45m. À l'étage : un dégagement (2,24), un grand séjour avec balcon et cuisine ouverte récente aménagée et équipée (33,96), l'accès par le séjour à une grande terrasse avec pergola (22), et un wc séparé avec lave-mains (1,95). Au deuxième étage : une dégagement (2,23) desservant deux grande chambres avec dressing (14,27 et 12,17) et placards (2,30), une salle d'eau avec wc (2,93) ouvrable sur un petit bureau (5,10). Grand jardin avec possibilité de rentrer plusieurs véhicules, il comprend une remise (11,26) ainsi qu'un escalier pour accéder à la terrasse. Chauffage individuel au fuel et cheminée avec insert, double vitrage en pvc, volets manuels. Les '+' : Secteur recherché à proximité des commodités, calme, sécurisée, aucuns vis à vis, différentes possibilités d'évolution, double vitrage, grand jardin, beaucoup de rangements. Travaux à prévoir : nettoyage des extérieurs, changement de système de chauffage et condamnation de la cuve fuel, rénovation totale des sols et murs et isolation intérieurs, changement de la porte d'entrée et d'un velux, salle de bains à refaire et agrandir, installation d'une VMC. Amélioration considérable de la note du DPE énergétique. Cette maison représente une réel opportunité pour vous ! Contactez-moi pour venir la visiter rapidement. Conseiller disponible 7/7 avec honoraires adaptés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 469 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sarfati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839940368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.