Ventes immobilières 2 pièces à Sallanches (74700)

74700 – SALLANCHES – T2 RÉCENT – 42 M² – TERRASSE 12 M² – CAVE – ASCENSEUR – CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ – CENTRE-VILLE – EXPOSITION EST – COPROPRIÉTÉ 2024 – GARANTIES CONSTRUCTEUR – PARKING COLLECTIF – CLASSE ÉNERGIE C – GES C. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce charmant T2 lumineux avec terrasse, situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété quasi neuve de 2024, à proximité immédiate du centre-ville de Sallanches. Ce bien est encore sous garanties constructeur : vous posez vos valises dans un appartement moderne, sans travaux à prévoir ! INTÉRIEUR : l'appartement se compose de la manière suivante : • Entrée avec placard intégré ≈ 4,5 m² • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée IXINA ≈ 18,5 m² • Chambre spacieuse avec meuble dressing intégré ≈ 11,5 m² • Salle de bain / WC suspendu ≈ 6 m² • Terrasse ≈ 12 m², exposition Est (non comptée dans la surface habitable) CÔTÉ TECHNIQUE : • Chauffage individuel au gaz (chauffage au sol) • Résidence conforme aux normes PMR • Ascenseur • Cave privative incluse • Stationnement libre dans parking collectif • Local à vélos • Interphone • Copropriété de 39 lots – pas de procédure en cours CÔTÉ LOCALISATION : • Quartier calme du centre-ville de Sallanches • À pied : commerces, écoles, services • Accès rapide aux axes principaux de la vallée de l'Arve et du Pays du Mont-Blanc CÔTÉ FINANCE : • Prix de vente honoraires inclus : 215 000 € • Charges prévisionnelles de copropriété : ≈ 700 € / an (à confirmer après 1er exercice) • Taxe foncière : à préciser LES + : • Résidence récente de 2024 avec garanties constructeur • Terrasse 12 m² exposée Est • Aucun travaux à prévoir • Chauffage individuel gaz (confort et autonomie) • Classe énergie C – GES C • Cave + stationnement collectif • Ascenseur et accessibilité PMR • Quartier central et recherché Intéressé(e) ? Contactez-moi pour visiter ce bel appartement : Pierre-Edouard BUISSON – efficity 06.14.41.06.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris