Vente appartement 594 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

EPAGNY (74330)

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4 677 €/m²
Balcon
2 garages - 6 parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage au bois, au gaz (au sol)

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

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Description

Appartement / Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330) - Vue panoramique sur Annecy et les montagnes - Secteur résidentiel recherché Vous rêvez d'un bien immobilier avec vue imprenable sur les montagnes, proche d'Annecy et de Genève ? Découvrez cette Appartement/ maison mitoyenne de 127 m² située à Epagny Metz-Tessy (74330), dans un quartier calme et prisé. Un bien rare avec jardin clos de 330 m², exposition plein sud et environnement familial privilégié. Les atouts majeurs de cette maison à vendre à Epagny Metz-Tessy : - Vaste surface habitable : 127 m² sur deux niveaux - Terrain clos et arboré de 330 m² - Exposition plein sud avec une vue dégagée sur le bassin annécien et les montagnes - Accès rapide à l'A41, aux commerces, écoles et transports - Environnement résidentiel calme et recherché Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : - 2 grandes chambres lumineuses - Salle d'eau moderne + WC indépendant - Hall d'entrée avec rangements intégrés - Garage double, buanderie, cave et local technique Possibilité d'aménagement d'un logement indépendant (revenu locatif ou logement familial) Étage principal : - Séjour spacieux et lumineux avec cheminée - Cuisine ouverte sur la salle à manger - 1 chambre supplémentaire + dressing - Deuxième salle d'eau + WC séparé - Balcon avec vue panoramique plein sud Prestations récentes et confort moderne : - Electricité et chauffage rénovés aux normes - Grands volumes et luminosité exceptionnelle - Double vitrage, isolation performante Aménagements modulables selon vos besoins (télétravail, colocation, investissement locatif...) Un emplacement stratégique proche d'Annecy et Genève Située à seulement quelques minutes du centre d'Annecy et avec un accès rapide à l'autoroute vers Genève, cette maison est idéale pour les actifs frontaliers ou les familles à la recherche d'un cadre de vie entre ville et nature. À proximité immédiate : écoles, commerces du Grand Epagny, transports en commun. Prix de vente : 594 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21 % TTC Prix hors honoraires : 570 000 € Bien en copropriété (2 lots) pour accès commun - Aucune procédure en cours Informations légales : Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Ne ratez pas cette opportunité immobilière à Epagny Metz-Tessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cette maison familiale avec vue sur Annecy, au fort potentiel et à la situation géographique idéale en Haute-Savoie.

Publiée le 22/04/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : 740281473 - Réf Superimmo : ANVXYD3DF

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Caractérisques

Prix de vente : 594 000 €	Prix au m² : 4 677 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 330 m²	Rez-de-chaussée
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur montagne
2 garages - 6 parkings extérieurs	Cave
Balcon	Année de construction : 1980
Chauffage au bois, au gaz (au sol)	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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