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16
435 000 €
4 888 €/m²
Appartement • 89 m² • 4 pièces • 3 chambres
Epagny (74330)
iad France - Kévin Vernier vous propose: Vue dégagée, terrasse exposée sud-ouest, rénovation récente, faibles charges – T4 lumineux à Epagny / Metz-Tessy ! Dans un secteur calme et très recherché, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 4, entièrement rénové en 2020, situé au dernier niveau d’une petite copropriété de seulement 4 lots, sans ascenseur (charges très réduites), offrant le confort de l’étage sans voisin au-dessus. D’une surface d’environ 101 m² au sol (77 m² loi Carrez), il séduit par ses volumes bien agencés, sa luminosité et ses prestations soignées : Grande pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte équipée et cellier Terrasse couverte de 16 m², exposée sud-ouest avec vue dégagée 3 chambres avec rangements intégrés Salle de bain complète : baignoire, douche, double vasque, rangements WC séparé Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) Insert bois pour une ambiance chaleureuse 2 places de stationnement privées 1 cave Emplacement idéal : Commerces, écoles et transports Sibra accessibles à pied Accès rapide à l’autoroute A41 (Genève à 30 minutes) Proximité du centre commercial Grand Epagny Piste cyclable vers Annecy, à deux pas d’Argonay, Pringy, Sillingy Un bien sans travaux, très lumineux, idéal pour une famille ou un actif recherchant confort et tranquillité, dans un environnement pratique et agréable. À visiter sans tarder – vente pour changement de région. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Vernier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928086875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
