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Vente appartement 469 800 €
129 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Angers (49000)

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  • 3 642 €/m²
  • Étage 2/4 avec ascenseur
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
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Description

Coup de coeur!!
Découvrez un appartement T5 de standing à Angers, rue Voltaire.
Imaginez-vous vivre dans un appartement situé au deuxième étage qui allie confort, élégance, situé en plein coeur d'Angers à deux pas de la place du Ralliement.
Cet appartement T5 de 129 m² est une véritable pépite immobilière qui saura vous séduire par son charme haussmannien, sa fonctionnalité et surtout de son calme, rare dans ce secteur.
Ce bien d'exception se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses structures métalliques d'époque.
La cuisine américaine aménagée et équipée est fonctionnelle ouverte sur un espace de vie lumineux convivial et pratique de 60m2.
Côté nuit, cet appartement dispose d'une suite parentale avec douche & baignoire, WC ainsi grand dressing.Une deuxième chambre, bureau ainsi qu'une deuxième salle de bain, le Wc est indépendant, pour compléter ce bien, une cave de 3 m² est situé sur le même étage.
L'immeuble de 4 étages est desservi par un ascenseur,
Situé à 2 minutes à pied du bus et du tramway, cet appartement est idéalement placé pour faciliter vos déplacements.
Vous trouverez tous les commerces en bas de l'immeuble pour une vie citadine.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au coeur d'Angers.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Ce bien peut s'adapter aussi aux professions libérales,bureaux....
Visite 360°:
DPE: E
Chauffage: électrique
Taxe foncière:2292€
Charges copro:120€/mois
Copro: rien en cours
Mandat VA 3566
FAI:540 800€
Prix net vendeur 520 000
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - Réf. agence : VA3635-UNIVERSCITY - Réf Superimmo : ANVXYOADQ
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Caractérisques
Prix de vente : 469 800 €Prix au m² : 3 642 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

129 m² - 5 pièces - 2 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, OuestCave
Chauffage électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 22 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
323 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 190 € / an
Maximum : 4 370 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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