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Vente appartement 449 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Epagny Metz-Tessy (74330, 74370) - Epagny

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  • 5 045 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique
Kévin Vernier - iad

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Description

iad France - Kévin Vernier vous propose: EPAGNY / METZ-TESSY – Bel appartement T4 traversant, rénové avec goût, vue dégagée, dernier étage !
Venez découvrir ce superbe appartement de type 4 d’environ 101 m² au sol (77 m² loi Carrez), entièrement rénové en 2020, situé au 2e et dernier étage d’une petite résidence de seulement 4 lots (faibles charges, pas d’ascenseur), dans un environnement calme et recherché.
Les atouts :
Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)
Insert bois pour une ambiance chaleureuse
Grande pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte aménagée et cellier
Terrasse couverte de 16 m², exposée sud-ouest
3 chambres avec rangements intégrés
Salle de bain complète : douche, baignoire, double vasque, rangements
WC séparé
2 places de parking privées
1 cave
Emplacement idéal :
Proximité immédiate du réseau Sibra, des commerces et écoles
Accès rapide à l’autoroute A41 (Genève en 30 min)
À quelques minutes du centre commercial Grand Epagny
Piste cyclable vers Annecy, proche Argonay, Pringy, Sillingy
Coup de cOEur assuré !
Appartement lumineux, sans travaux, idéal pour une famille ou pour un cadre recherchant calme et accessibilité.
À visiter sans tarder ! Vente pour changement de région.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/05/2025 - Réf. agence : 1766139 - Réf Superimmo : ANVXYJOES
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 5 045 € / m²
Charges prévisionnelles : 680,04 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

89 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (2ème)
1 Parking1 balcon
Année de construction : 2011Chauffage individuel électrique
Copropriété de 16 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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