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Vente maison 285 000 €
102 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Châteaugay (63119)

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  • 2 794 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Valerie LANNES - iad

Valerie LANNES - iad

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Description

iad France - Valerie Lannes vous propose: MAISON récente et FAMILIALE AU CALME : 4 chambres
À Malauzat, dans un charmant lotissement paisible à deux pas de l’école primaire, sans vis à vis et d'une surface habitable de 102 m² , cette maison n’attend plus que sa nouvelle histoire.
Construite en 2002 par De Castro, elle conjugue fonctionnalité, confort et belle qualité de construction.
Localisation idéale : à 10 min de Volvic, 15 min de Riom ou de Chamalières, 5 min de Châteaugay.
A l arrière de la maison, des champs ... pour savourer le calme… tout en restant connecté aux commodités.
Côté terrain : 600m² de parcelle entièrement close, agrémentée d’un figuier , d’un cerisier – vos confitures maison n’attendent plus que vous ! une cuve enterrée de 3000 litres,
RDC : entrée avec placard, salon salle à manger chaleureux donnant sur la terrasse ombragée, cuisine indépendante à installer suivant vos gouts, une chambre, WC séparé.
Étage : 3 chambres avec placards intégrés, vaste salle d’eau lumineuse de 6 m² avec baignoire d'angle , WC.
Bonus confort : IMMENSE garage sous sol complet de 65 m2 et une cave de 25 m2
Isolation des combles en 2022 (EUROCOMBLES)
Charpente fermette, volets bois
Chauffage gaz de ville (chaudière 2002) + possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés
PRODUCTION PANNEAUX SOLAIRES EDF : gain 1700 € en moyenne par an- crées en 2010
Consommation élec + gaz : env. 200 €/mois
Taxe foncière : 1100 € FIBRE et tout à l'égout.
DPE : D
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/05/2025 - Réf. agence : 1768825 - Réf Superimmo : ANVXYKLDK
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 2 794 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

102 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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