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Vente maison 310 000 €
254 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Saint-Germain-des-Fossés (03260)

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  • 1 220 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Claudia CHAMBON - megAgence

Claudia CHAMBON - megAgence

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Description

Située à Saint-Germain-des-Fossés (03260), à 15 min de Vichy , cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible à la campagne, en bord de ruisseau et sans vis-à-vis. À proximité des commerces (à 4 min du centre) , cette propriété est parfaite pour les familles en quête de tranquillité. Ses 5750 m² de terrain arboré promettent un cadre de vie serein à ses futurs propriétaires.
À l'extérieur, une terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées, cave, cour, un abri pour le bois et autres dépendances.
À l'intérieur, cette demeure de 254 m² est en fait la réunion de 2 maisons , avec chacune une entrée indépendante, et qui se rejoignent par le rez de chaussée mais aussi au premier étage. Le tout se compose de 7 pièces, dont 4 chambres .
1 salle de bains , 2 salles de douche et 2 toilettes offrent confort et fonctionnalité au quotidien. L'environnement calme et verdoyant crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un parfait cocon familial au cœur de la nature.
Les plus : double vitrage , classée D , calme
A prévoir : une partie de couverture , assainissement individuel .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Claudia CHAMBON, Tél. : 0678889653, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 849 542 725

Publiée le 24/04/2025 - maj le 30/04/2025 - Réf. agence : 112833 - Réf Superimmo : ANVXYDR9P
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 1 220 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

254 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 750 m²2 niveaux
1 caveTerrasse
Année de construction : 19002 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 640 € / an
Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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CLAUDIA CHAMBON - MEGAGENCE

Siren : 531140515
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