Ventes immobilières à Epiniac (35120)

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12 annonces
Rosa LOPES - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 28/05/2025
Proposée par Rosa LOPES - Propriétés-privées.com 28/05/2025
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Maison, 140 m²

207 980 € 1 486 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres

Epiniac (35120)

Charme et potentiel : maison de village 4 chambres à 10 min de Dol-de-Bretagne Rosa Lopes vous propose à la vente cette charmante maison de village, d'une surface habitable d'environ 140 m², située dans la commune d'Epiniac, à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de la gare TGV. Cette maison individuelle à usage d'habitation se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, WC. - Au premier étage : trois belles chambres, une seconde salle d'eau, wc et une loggia. - Au deuxième étage : une grande pièce lumineuse offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace détente. - Au sous-sol : une chaufferie et une petite cour extérieure. Le tout à un prix de 207 980 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 euros net vendeur). Un bien idéalement situé et plein de potentiel, à visiter sans tarder ! DPE réalisé le 26/06/2016 Classe énergétique: C:102 kw /AN GES D : 24 kg CO2/AN, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 956 euros et 1109 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405858- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Adrien BOUVET - 3G IMMO
Annonce publiée le 22/05/2025
Proposée par Adrien BOUVET - 3G IMMO 22/05/2025
5
Maison, 127 m²

249 600 € 1 965 €/m²
Maison • 127 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 123 m²

Epiniac (35120)

Dans un environnement calme, découvrez cette maison récente offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse avec un conduit de cheminée. Une chambre avec salle d'eau privative complète cet espace, parfait pour une suite parentale ou une chambre d'amis. À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Un garage vient compléter ce bien. Terrain clos de 1123 m2 avec cour goudronnée. Idéal pour une première acquisition (DPE : D-213 kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Adrien BOUVET - 3G IMMO
Annonce publiée le 22/05/2025
Proposée par Adrien BOUVET - 3G IMMO 22/05/2025
9
Maison, 98,5 m²

249 600 € 2 534 €/m²
Maison • 98,5 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 055 m²

Epiniac (35120)

Située en plein centre bourg d'Épiniac, cette charmante maison de 1995, en excellent état, vous séduira par son emplacement idéal et son beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée, deux belles chambres sur parquet, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique. À l'étage, un vaste grenier accessible par un escalier déjà en place, d'environ 100 m² sur dalle béton, avec ouvertures, n'attend plus que vos idées pour être transformé selon vos envies. Le sous-sol total offre un grand espace garage, un atelier, et de nombreux rangements. Le tout sur un terrain de 2055 m² avec dépendance et constructible, avec possibilité de division. Une maison rare sur le marché, alliant confort immédiat et fort potentiel d'évolution. DPE : (G-533 kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Thibaut Morel - iad
Annonce publiée le 15/01/2025 - mise à jour 23/04/2025
Proposée par Thibaut Morel - iad 15/01/2025 - mise à jour 23/04/2025
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Maison, 115 m²

251 000 € 2 183 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 665 m²

Epiniac (35120)

iad France - Thibaut Morel vous propose: A moins de 10 minutes de Dol de Bretagne, sur la commune d'Epiniac, dans un environnement calme, en impasse. Venez découvrir cette maison pleine de charme qui se compose au rez de chaussée d'un spacieux séjour avec poêle à bois, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée. A l'étage, un palier desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau, un bureau et une deuxième salle d'eau. Côté extérieur, une terrasse et un cellier. Le tout sur 650m2 de terrain clos et arboré. Laissez vous séduire par cette maison atypique et pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 910900844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pierre PATY - Noovimo
Annonce publiée le 01/04/2025 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par Pierre PATY - Noovimo 01/04/2025 - mise à jour 25/04/2025
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Maison, 126 m²

Prix en baisse 298 944 € 2 373 €/m²
Maison • 126 m² • 6 pièces • 3 chambres

Epiniac (35120)

Votre conseiller Noovimo Pierre PATY 06 22 87 91 14 vous propose : A Epiniac, dans un quartier résidentiel tout proche de Dol de Bretagne , maison contemporaine d'environ 127 m2 habitables sur un terrain d'environ 480 m2. Elle comprend au rdc :un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée le tout sur une surface d'environ 40 m2, une arrière cuisine, un garage carrelé. A l'étage : trois chambres, une salle de bain avec douche et wc, un palier avec un coin rangement, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau. Belles prestations : domotique intégrée ( gestion des volets, alarme) , jardin paysagé et arboré, grande terrasse, cuve de récupération d'eau de pluie enterrée. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Honoraires : 3.8 % TTC de 288 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 298 944 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Réf : PPY 23114.Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Saint Malo sous le No 834 569 535 Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Guy Hoquet Dol De Bretagne
Annonce publiée le 06/05/2025 - mise à jour 30/05/2025
Proposée par Guy Hoquet Dol De Bretagne 06/05/2025 - mise à jour 30/05/2025

165 500 € 2 508 €/m²
Maison • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 451 m²

Epiniac (35120)

A vendre, charmante maison de campagne située dans un hameau paisible à Épiniac, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement en gîte. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse grâce à une triple exposition, avec un coin cuisine moderne et fonctionnel. A l'étage, une jolie mezzanine mène à deux chambres confortables ainsi qu'à une salle d'eau. L'extérieur offre un grand jardin au calme, parfait pour se détendre en pleine nature. Une opportunité à saisir pour les amoureux de la campagne, à seulement quelques minutes des commodités locales. DPE : (D-224 kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible / Radon: significatif. Honoraires inclus charge acquéreur : 6.77% TTC (Prix : 155 000 euros hors honoraires) (6.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agence Thom
Annonce publiée le 16/04/2025 - mise à jour 24/05/2025
Proposée par Agence Thom 16/04/2025 - mise à jour 24/05/2025
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Maison, 90 m²

185 000 € 2 056 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 2 chambres

Epiniac (35120)

EXCLUSIVITE Agence Thom - Offrez-vous le charme intemporel de la pierre et de l'ardoise avec cette magnifique demeure de 90 m², nichée au cœur d’un hameau paisible. Située à seulement 1,5 km du bourg d’Épiniac, où quelques commerces et écoles égayent la vie quotidienne, et à 8 km de Dol-de-Bretagne et de la N176, cette propriété conjugue harmonieusement tranquillité et accessibilité. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée, un salon intime, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois pour les soirées d’hiver. ’ajoutent une arrière-cuisine, une salle d’eau équipée d’un WC, et une véranda lumineuse, parfaite pour contempler les saisons. À l’étage, découvrez deux chambres empreintes de sérénité, un dressing et un cabinet de toilettes avec lavabo et WC. Un cellier et une chaufferie attenants à la maison complètent cet ensemble. La propriété inclut également une seconde maison en pierres, habillée d’ardoises, offrant un rez-de-chaussée et un étage aménagé, avec vue sur le jardin. Le tout s’étend sur un terrain généreux de 4 125 m², ponctué de deux abris de jardin et de plusieurs arbres fruitiers, accompagné de diverses parcelles de terre totalisant 685 m². Avec son double vitrage, son raccordement au tout-à-l’égout et son chauffage central au fioul, ce bien associe charme authentique et confort moderne. Venez découvrir cette invitation à la douceur de vivre ! Classe énergie :F Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 100€ et 4 260€ / Prix :185 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site

MAISON ROUGE - Dol-de-Bretagne
Annonce publiée le 12/03/2025 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par MAISON ROUGE - Dol-de-Bretagne 12/03/2025 - mise à jour 24/04/2025
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Maison, 80 m²

136 480 € 1 706 €/m²
Maison • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 760 m²

Epiniac (35120)

MAISON ROUGE DOL DE BRETAGNE, vous propose cette maison située au coeur du bourg d'EPINIAC. Elle vous offre une entrée sous véranda, une cuisine, une arrière cuisine, une cave, une salle à manger et un wc séparé. A l'étage, un palier dessert deux chambres sur parquet, une salle de bains et un wc séparé. Garage, dépendances et jardin, viennent compléter ce bien. L'ensemble sur une superficie de 760m2. Prix FAI : 136 480 euros dont 4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Karine NIVOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 653 942 - SAINT MALO.

Guy Hoquet Dol De Bretagne
Annonce publiée le 04/04/2025 - mise à jour 13/05/2025
Proposée par Guy Hoquet Dol De Bretagne 04/04/2025 - mise à jour 13/05/2025
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Maison, 101 m²

255 000 € 2 525 €/m²
Maison • 101 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 055 m²

Epiniac (35120)

A la sortie d'un village paisible, découvrez cette maison construite en 1995, alliant solidité et authenticité, avec sa façade sud en pierre et son ossature en parpaing. Édifiée sur un terrain de 2 055 m², elle offre un cadre de vie agréable et de multiples possibilités d'aménagement avec sa vie de plain-pied comprenant: Une entrée avec dégagement qui dessert une cuisine en bois aménagée, un salon-séjour lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle de bain et une buanderie. Sous-sol total : comprenant un grand garage et grand espace de stockage ou atelier. A l'étage: Un grenier aménageable d'environ 100 m², déjà équipé de fenêtres et de fenêtre de toit, sur dalle béton, offrant un potentiel pour créer des chambres supplémentaires. Les + de cette maison : - Construction de qualité : parpaing + pierre sur façade sud. - Grand terrain : 2055 m². - Exposition idéale : Luminosité toute la journée avec une orientation Sud-Ouest - Potentiel d'agrandissement : Grenier entièrement aménageable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! DPE : (G-533 kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus charge acquéreur : 6.25% TTC (Prix : 240 000 euros hors honoraires) (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Foncia Transaction Dol-de-Bretagne
Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 23/04/2025
Proposée par Foncia Transaction Dol-de-Bretagne 06/02/2025 - mise à jour 23/04/2025
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Maison, 115 m²

Prix en baisse 243 500 € 2 117 €/m²
Maison • 115 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 665 m²

Epiniac (35120)

Maison rénovée du 18eme siècle de 115 m2 comprenant une très grande pièce de vie, exposée plein sud, d'une surface de plus de 60 m2 avec sa cuisine équipée. Un poêle à bois agrémente cet espace chaleureux et fonctionnel pour des moments à partager en famille ou entre amis. Au 1er étage : un palier authentique avec poutres apparentes desservant une chambre parentale avec sa salle d'eau, deux autres chambres, un bureau et une deuxième salle d'eau. Une dépendance attenante vient compléter ce bien. Beau terrain clos et paysagé d'une surface de 665m2. A 10 minutes de la ville historique de Dol De Bretagne où vous trouverez tous les services et commerces, ainsi que sa gare TGV. Venez visiter cette maison atypique qui vous offrira un environnement de vie paisible et confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Ludivine AGUETTAZ de Foncia à Dol De Bretagne

MAISON ROUGE - Dol-de-Bretagne
Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 07/05/2025
Proposée par MAISON ROUGE - Dol-de-Bretagne 07/02/2025 - mise à jour 07/05/2025
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Maison, 105 m²

241 040 € 2 296 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 494 m²

Epiniac (35120)

EXCLUSIVITE MAISON ROUGE DOL-DE-BRETAGNE. Venez découvrir cette maison lumineuse, 4 pièces, 105 m2, située en centre bourg de la commune d'EPINIAC. Vous aurez le plaisir d'y découvrir un hall d'entrée avec placard qui dessert: une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour avec cheminée ouverte avec accès direct au jardin exposé plein sud, une salle d'eau, trois chambres dont deux avec placards et un wc séparé. Au dessus un grenier pouvant être aménagé d'une superficie de 73,93 m2. Sous sol complet avec espace buanderie, débarras, garage et cave. Le tout sur un jardin clos et arboré de 1494 m2. Prix FAI : 241 040 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Karine NIVOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 653 942 - SAINT MALO.

Guy Hoquet Dol De Bretagne
Annonce publiée le 01/03/2024 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par Guy Hoquet Dol De Bretagne 01/03/2024 - mise à jour 24/04/2025
11
Maison, 115 m²

263 000 € 2 287 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 665 m²

Epiniac (35120)

Venez découvrir cette ravissante maison de pays, située dans un hameau dans la campagne d'Epiniac. Composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de plus de 60 m², avec cuisine équipée et aménagée et poêle à bois. Le 1er étage se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et une salle d'eau. Vous serez conquis par sa configuration atypique et le charme de ses poutres apparentes. Le tout sur 665 m² de terrain arboré avec dépendance attenante. (DPE : E-306 KWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus charge acquéreur : 5.20% TTC (Prix : 250 000 euros hors honoraires) (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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